房地产经营与管理全真题多选题答案优秀(汇总10篇)

探究是人类进步的动力之一，我们应当时常反思和总结自己的经验和教训。总结的目的是为了回顾经验、总结教训，进而引发对未来的思考和改进。以下是小编为大家收集的总结范文，仅供参考，希望对大家有所帮助。

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇一

1、用公式a=pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=pi+pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()。

标准答案：错误。

解析：pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

2、财务净现值(fnpv)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()。

标准答案：错误。

解析：财务净现值(fnpv)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

3、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的'净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()。

标准答案：正确。

4、研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)firr有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即firr可以有多个值。()。

标准答案：错误。

解析：对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，由于firr是唯一的，如果计算firr的方程有多个实数解，须根据firr的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用firr评价该项目。

5、成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()。

标准答案：错误。

解析：成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。

6、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()。

标准答案：错误。

解析：资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率。

7、投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()。

标准答案：正确。

8、对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()。

标准答案：错误。

9、开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()。

标准答案：错误。

解析：开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用。而开发产品成本是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

10、城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()。

标准答案：错误。

解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇二

2017年房地产估价师资格考试定于10月14、15日举行，大家可要抓紧时间备考了。下面是由小编为你精心编辑的房地产估价师开发经营管理习题附答案，欢迎阅读！

1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为( )。

a.3.5%

b.5.17%

c.7.75%

d.8.59%

标准答案：c

2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。

a.收益现金流风险

b.资本价值风险

c.比较风险

d.未来运营风险

标准答案：d

3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响

a.预期通货膨胀

b.非预期通货膨胀

c.成本型通货膨胀

d.需求型通货膨胀

标准答案：a

4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

a.比较风险

b.收益现金流风险

c.持有期风险

d.时间风险

标准答案：b

5、房地产投资的( )优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

a.能抵消通货膨胀的影响

b.相对较高的收益水平

c.提高投资者的资信等级

d.易于获得金融机构的支持

标准答案：a

6、开发投资的投资者主要是( )。

a.赚取利润

b.保值增值

c.获得收益

d.消费

标准答案：a

7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的`资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。

a.房地产开发投资

b.房地产置业投资

c.房地产间接投资

d.投资于房地产投资信托公司

标准答案：c

8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临( )。

a.市场供求风险

b.周期风险

c.变现风险

d.通货膨胀风险

标准答案：d

解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。

a.大陆政策多变

b.占领世界投资市场

c.风险转移

d.投资组合

标准答案：d

解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

a.系统风险

b.资本价值风险

c.个别风险

d.比较风险

标准答案：c

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇三

在寻求真理的长河中，唯有学习，不断地学习，勤奋地学习，有创造性地学习，才能越重山跨峻岭。应届毕业生考试网小编为大家提供了房地产估价师经营与管理复习巩固题及答案，希望能够帮助大家备考。

1.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对(　 )都具有吸引力。

a.置业投资者

b.开发商

c.承包商

d.租客

e.专业人士

2.房地产投资较一般投资，具有(　 )优点。

a.相对较高的收益

b.投资回收期长

c.提高投资者的资信等级

d.良好的流动性

e.投资数额巨大

3.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　 )。

a.导致房地产实际价值下降

b.导致房地产实际价值上升

c.加大投资者债务负担

d.抑制房地产市场需求

e.增加房地产市场需求

4.下列风险属于房地产投资系统风险的有(　 )。

a.持有期风险

b.或然损失风险

c.政策风险

d.通货膨胀风险

e.收益现金流风险

5.房地产投资的风险主要体现在(　 )。

a.投入资金的安全性

b.期望收益的可靠性

c.投资项目的变现性

d.宏观经济的稳定性考试用书

e.资产管理的复杂性

6.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　 )。

a.居住物业

b.在建工程

c.工业物业

d.建成后的物业

e.商用物业

7.房地产间接投资包括(　 )。

a.投资房地产开发企业股票

b.投资国外房地产

c.投资房地产开发企业发行的债券

d.投资房地产投资信托基金

e. 购买住房抵押支持证券

8.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有(　 )。

a.小中取大法

b.大中取小法

c.大中取大法

d.小中取小法

e.最小最大后悔值法

9.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　 )。

a.机会型

b.收益型

c.保本型

d.收益加增值型

e.博弈型

10.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为(　 )年。(2007年试题)

a.0.63

b.1.63

c.2.25

d.12.50

答案：c

计算题(要求列算式、计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)

(一)赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅，购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现赵某拟于2007年4月1日将此套住宅连同与之相关的.抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2007年4月1日至2017年4月1日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.3%)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?(8分)

(二)某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建—批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：

l.项目建设投资为2000万元。第1年投资1000万元，其中资本金500万元;第2年投资1000万元，其中资本金330万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。

2.第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、700万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为3000万元、200万元、750万元。

3.计算期(开发经营期)取20年。

请根据以上资料，完成下列工作：

l.编制资本金现金流量表(不考虑所得税)

2.若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。

(所有的投资和收入均发生在年末)(12分)

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇四

1.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税(b)元。

a.4200。

b.5880。

c.8640。

d.86400。

2.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(b)万元。

a.330。

b.350。

c.440。

d.870。

3.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(c)元。

a.0.4～8。

b.0.4～12。

c.0.6～12。

d.0.9～18。

4.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(b)存款利率计息。

a.活期。

b.3个月整存整取。

c.6个月整存整取。

d.1年零存整取。

5.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括(c)。

a.仓储用地。

b.特殊用地。

c.水域和其他用地。

d.工业用地。

6.电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是(b)。

a.超短波短波微波中波长波。

b.微波超短波短波中波长波。

c.微波超短波短波中波长波。

d.超短波短波微波中波长波。

7.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的`基础是(a)。

a.条形基础。

b.桩基础。

c.箱形基础。

d.整体式筏式基础。

8.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的(b)。

a.密度。

b.表观密度。

c.密实度。

d.孔隙率。

9.某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为(d)万元。

a.500。

b.815。

c.1445。

d.1473。

10.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是(c)。

a.宗地图。

b.房产分幅图。

c.房产分丘图。

d.房产分户图。

二、多项选择题。

1.征收和征用的共同之处在于(cde)。

a.都是改变所有权。

b.都是改变使用权。

c.都要依法给予补偿。

d.都有一定的强制性。

e.都要经过法定程序。

a.30。

b.45。

c.60。

d.90。

3.土地使用权出让批准后由(b)实施。

a.市.县人民政府。

b.市.县人民政府土地管理部门。

c.市.县人民政府建设管理部门。

d.市.县人民政府房产管理部门。

4.下列可无偿收回土地使用权的有(d)。

a.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的。

b.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的。

c.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的。

d.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的。

5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(b)未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

a.半年。

b.一年。

c.两年。

d.三年。

6.b县w房地产开发公司取得a市b县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(d)与w房地产开发公司签订。

a.a市人民政府。

b.a市人民政府土地开发部门。

c.b县人民政府。

d.b县人民政府土地管理部门。

7.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(a)年。

a.5。

b.6。

c.8。

d.10。

8.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有(d)。

a.荒山。

b.滩涂。

c.沙漠。

d.集体土地。

9.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于(d)20%以下的土地闲置费2016注册房地产估价师制度与政策练习题及答案房产估价师。

a.总投资。

b.总造价。

c.总地价。

d.土地使用权出让金。

回土地使用权的最迟动工开发时间为(c)。

a.202月底。

b.年3月底。

d.203月底。

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇五

1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(c)。

a.市场需求容量调查。

b.消费者行为调查。

c.市场营销因素调查。

d.竞争情况调查。

2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的'住宅销售量是(c)万m2.

a.450。

b.475。

c.490。

d.500。

3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是(d)。

a.确定调查方式。

b.设计问卷。

c.收集信息。

d.定义市场区域。

4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是(b)。

a.吸纳率分析。

b.房地产市场的商业周期分析。

c.家庭规模与结构分析。

d.投资购买和使用购买的比例分析。

5.某家庭预计今后内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是(b)万元。

a.28.62。

b.29.16。

c.41.56。

d.48.24。

6.银行为某人提供期限为、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(d)元。

a.1005.56。

b.1010.56。

c.1110.56。

d.1115.56。

7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(b)。

a.12.35%。

b.12.55%。

c.12.68%。

d.12.93%。

8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(b)元。

a.204.08。

b.356.72。

c.508.91。

d.666.67。

9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(c)。

a.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。

b.经营收入=销售收入+出租收入。

c.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

d.可分配利润=税后收入-未分配利润。

10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(c)。

a.11.12%。

b.11.36%。

c.11.661%。

d.12.95%。

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇六

1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是()。

a.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。

b.在公司中未能建立法人财产制度。

c.公司内部法人治理结构不科学。

d.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制。

2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是()。

a.构建企业资产所有者的有限财产制度。

b.构建有效的控制机制和约束机制。

c.建立法人财产制度。

d.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制。

3.现代企业制度的基本形式是()。

a.公司制。

b.业主制。

c.合伙制。

d.股份制。

4.法人治理结构是指()。

a.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度。

b.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制。

c.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的.一项法律制度。

d.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系。

5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是()。

a.建立有限财产责任制度。

b.使企业能够自主经营、自负盈亏。

c.在企业内部构建权力均衡机制。

d.在企业内部建立控制机制和约束机制。

6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是()。

a.建立科学的企业内部组织结构。

b.政企分开，明确企业的权利和责任。

c.确立企业的法人财产权。

d.在企业内部建立控制机制和约束机制。

7.现代企业制度中的委托代理关系是一种()。

a.从属关系。

b.雇佣关系。

c.契约关系。

d.经济关系。

8.我国国有企业改革的方向是()。

a.建立现代企业制度。

b.建立科学的法人治理结构。

c.建立法人财产制度。

d.实行股份制改造。

9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，()就属于不必进行公司制改造的企业。

a.关系国计民生的大中型国有企业。

b.垄断企业。

c.导致外部不经济的企业。

d.向社会提供公共物品和准公共物品的企业。

10.属于法人企业的企业制度是()。

a.业主制。

b.公司制。

c.合伙制。

d.股份制。

参考答案：

1.d2.b3.a4.b5.c6.c7.c8.a9.d10.b。

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇七

在学习上做一眼勤、手勤、脑勤，就可以成为有学问的人，切记不要忘了多做题。下面是小编分享的房地产估价师《经营与管理》多选题测试，一起来看一下吧。

1.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(  )。

a.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

b.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

c.置业投资对象可以是市场上存量房地产

d.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

e.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

2.按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在(  )等方面存在差异。

a.投资决策

b.规划设计

c.工程建设

d.地域范围

e.产品功能

3.国际上通常采取的住房保障方式有(  )。

a.政府直接建房

b.对住房投资人减税

c.对住房承租人减税

d.对住房承租人补贴

e.鼓励赢利机构建房

4.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是(  )。

a.进行项目的财务评价

b.获取项目所需土地

c.确定规划设计方案并获得批准

d.对项目的建设工程进行招标

e.提交项目开工申请并获得批准

5.关于某特定商品市场规模的说法，正确的'有(  )。

a.有效市场大于服务市场

b.服务市场大于潜在市场

c.潜在市场大于有效市场

d.渗透市场大于有效市场

e.服务市场大于渗透市场

6.关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有(  )。

a.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

b.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

c.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

d.各期运营费用的垂直箭线全部向下

e.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

7.关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有(  )。

a.利率是由储蓄和投资决定的

b.利率是由货币的供求决定的

c.利率是由可贷资金的供求决定

d.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

e.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

8.关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有(  )。

b.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

c.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

d.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

e.企业所得税税率为25%

9.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有(  )。

a.现金回报率

b.投资回收期

c.借款偿还期

d.资产负债率

e.资本金利润率

10.下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有(  )。

a.土地费用

b.权益投资比率

c.运营费用

d.开发期

e.贷款利率

11.政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有(  )。

a.项目是否符合国家法律法规要求

b.项目是否符合保护生态环境的要求

c.项目是否符合国家宏观调控政策的要求

d.项目是否符合该企业投资目标实现的要求

e.项目是否符合该企业经济效益要求

12.城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括(  )。

a.市政基础建设费

b.土地出让金

c.征地拆迁费

d.契税

e.公建配套设施费

13.商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有(  )。

a.国有土地使用证

b.建设用地规划许可证

c.建设工程规划许可证

d.建设工程施工许可证

e.商品房预售许可证

14.关于写字楼基础租金的说法，正确的有(  )。

a.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

b.基础租金一般高于市场租金

c.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

d.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

e.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

15.按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为(  )等类型。

a.市级购物中心

b.地区购物商场

c.居住区商场

d.邻里服务性商店

e.批发市场

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇八

房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。以下为您带来房地产估价师开发经营管理习题及答案，欢迎浏览！

1、房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括(  ).

a.竣工图

b.可行性研究报告

c.工程质量保修书

d.住宅使用说明书

e.竣工验收备案表

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇九

1、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( )

a、对

b、错

2、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )

a、对

b、错

3、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。

a、座谈

b、问卷

c、观察

d、实验

4、以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的`是( )。

c、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量

5、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(e)和该产品可觉察性能(p)的函数，即s=f(e p)。以下关于e和p关系描述正确的是( )。

a、若e=p时，消费者满意

b、若ep 时，消费者不满意

c、若ed、e和p之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强

6、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。

a、单元估算法

b、单位指标估算法

c、工程量近似匡算法

d、概算指标法

7、有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( )

a、对

b、错

8、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。( )

a、对

b、错

9、针对不同用途的收益性物业可分为( )。

a、写字楼物业管理、商场物业管理

b、承租人管理、租赁市场管理

c、工业及货仓物业管理、人事管理

d、商场物业管理、财务、人事管理

10、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

a、发起者

b、影响者

c、决策者

d、购买者

1.a 2.b 3.b 7.b 8.b 9.a 10.a

房地产经营与管理全真题多选题答案优秀篇十

1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(c)万元。

a.6.00。

b.7.05。

c.7.59。

d.13.59。

2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(d)。

a.12%。

b.20%。

c.24%。

d.30%。

3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(a)。

a.甲项目强于乙项目。

b.乙项目强于甲项目。

c.甲项目与乙项目一样强。

d.不能确定哪个项目强。

4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(b)的极值。

a.利润为零。

b.允许的最低经济效益指标。

c.最大费用。

d.最大利润。

5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是(b)。

a.容积率。

b.空置率。

c，利息备付率。

d.成本利润率。

6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(c)。

a.投资利润率。

b.投资回报率。

c.贷款利率。

d.成本利润率。

7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(c)。

a.土地费用。

b.前期工程费。

c.房屋开发费。

d.管理费用。

8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(d)。

a.10%。

b.11.27%。

c.14.18%。

d.22.55%。

9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(b)。

a.土地购置贷款。

b.土地储备贷款。

c.土地开发贷款。

d.建投贷款。

10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(a)。

a.抵押贷款还本付息。

b.管理人员工资。

c.公共设施维修费。

d.保险费。