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有关拆迁协议书调解如何写一
法定代表人:______
地址:______
单位名称:______
委托代理人:______
法定代表人:______
地址:______
单位名称:______
被拆迁人(以下简称乙方):
姓名:______
性别:______
年龄:______
住址:______
委托代理人:
姓名:______
性别:______
年龄:______
住址:______
甲方因建设需要,必须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条房屋拆迁依据
建设项目名称,建设地点,建设单位《拆迁许可证》文号。
第二条被拆除房屋现状
(一)乙方在拆迁范围内有房屋间,建筑面积_____平方米,使用面积_____平方米,居住面积方米。
(二)乙方有正式户口人。
常住人口人,应安置人口人。
分别是(姓名、性别、年龄、关系等)
(三)被拆迁房屋的产权属于。
第三条拆迁安置
(一)乙方安置到,房屋间,建筑面积_____平方米,使用面积_____平方米,居住面积_____平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。
(二)乙方临时过渡到,房屋间。
(三)乙方临时过渡期限自________年________月________日至________年________月________日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知________日内,应迁入安置用房用。
第四条安置房屋的标准
1.甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合颁发的标准;
2.建造质量应当符合;
3.房屋内应当有以下设施
第五条拆迁安置房屋产权
(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。
(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订买卖合同,持该合同办理房屋产权签订手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
第六条房屋拆迁补助
甲方支付乙方搬家补助费元;临时过渡费(含交能补助、供暖补助等)元;转学补助费元;提前搬家奖励费元;其他补助费元,共计人民币元。
第七条被拆迁房屋补偿
甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿
1.作价补偿。
被拆迁房屋间,建筑面积___平方米,按每平方米___元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费元、本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
2、产权调换。
甲方以地点,房屋,间,_____平方米,补偿乙方;
乙方需支付:
结构差价元;
面积差价元;
房屋成新差价元。
第八条乙方在________年________月________日前应将原住房腾空,并交甲方拆除。
第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在________年________月________日前自行拆除,逾期不拆除的。甲方有权拆除。
第十条乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款元。
第十一条乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月元支付乙方临时过渡费。
第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满天前通知乙方并按以下方法之一处理:
1.甲方提供同面积同质量的安置房屋。
2.逾期个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的__%向乙方加付临时过渡费,逾期超过个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费。
第十三条特殊情况下安置逾期的处理
如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1.不可抗力遭成安置房屋建设延期;
2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;
3.出现上述情况,甲方应当在情况发生的天内通知乙方。
因以上情况造成安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:
第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效
第十五条本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,另一份报房屋拆迁主管部门备案。
甲方(盖章):__________ 乙方(盖章):__________
电话及传真:__________ 电话及传真:__________
法定代表人:__________ 法定代表人:__________
或委托代理人:__________ 或委托代理人:__________
签订时间:________年____月____日 签订时间:________年____月____日
签订地点:________ 签订地点:________
有关拆迁协议书调解如何写二
协议编号:_________
甲方:_________
营业执照注册号:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
受委托拆迁单位:_________
营业执照注册号:_________
法定代表人:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条拆迁房屋依据
甲方因项目建设需要,经审查批准,于_________年_________月_________日,取得了(_________)拆许字(_________)第_________号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落于_________,土地为_________,房屋用途为_________,建筑结构为_________,建筑面积为_________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。
第三条补偿金额
甲方补偿乙方各项费用和金额如下:
1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
3.搬迁补助费为人民币_________元整;
4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;
5._________。
总计补偿金额(大写)人民币_________元整。
第四条产权调换房屋
1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于_________,建筑面积_________平方米(其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。
2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于_________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为_________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]_________,房屋用途为_________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上_________层,地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。
(2)该房屋协议约定建筑面积为_________平方米,其中,套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币),总金额为人民币_________元整。
(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:_________。
(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。
第五条差额结算
被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。
第六条搬迁
乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。
第七条产权调换房屋的交付
1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。
第八条过渡方式
乙方按下述第_________种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房:
1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月_________元,按_________个月计算,计_________元;甲方先支付乙方_________个月,计_________元,余_________个月,计_________元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。)
2.甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。
第九条违约责任
因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
第十条注销
乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。
第十一条协议的争议解决
本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:
1.提交_________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十二条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十三条本协议自双方签订之日起生效。
第十四条本协议连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点:_________签订地点:_________
受委托拆迁单位(盖章):_________
法定代表人(签字):_________
经办人(签字):_________
_________年____月____日
签订地点:_________
有关拆迁协议书调解如何写三
甲方(父母方):
乙方(儿子方):
丙方(女儿方):
为促进家庭和谐,保持家庭和睦,防止家庭纠纷,甲、乙、丙三方为座落于( )房屋拆迁分配归属问题达成如下协议,以共同遵守。
第一条:( )房屋为被拆迁房屋,房屋登记证号为( )登记的房屋所有权人为甲方,具体为乙、丙之父(乙、丙之父周德祥以过世,其房屋遗产受益人为尚凯华、周小锋、周芸三人共同继承。
第二条:本协议所诉房屋以被拆迁,拆迁补偿方式有以下几项:
1,拆迁费共记( )金额。经济适用房两套。
2,包括经济适用现房壹套面积65平方,现房地址( ),总价值( ) 经济适用期房壹套面积85平方,期房地址( ),总价值( )
3,拆迁费余款还剩( )金额。
第三条:本协议所诉房屋拆迁补偿分配如下::
1,经济适用现房壹套面积65平方,现房地址( )房屋所有权归于丙方。
2,经济适用期房壹套面积85平方,期房地址( )房屋所有权归于乙方。
3,拆迁费余款( )归于甲方。
第四条:甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺,在享有该两套经济房居住权期间,不对该房作出任何处置行为。其拆迁费补偿余款应公开,公平的使用。(每笔应记帐)
第五条:本协议所诉两套经济房如需装修,需由甲、乙、丙三方共同协商。
第六条:本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务,也不改变乙、丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。
第七条:本协议订立后,乙、丙双方每年都应抽出一定时间,带上家人,到以上所述房屋内陪甲方居住一段时间,以尽精神赡养之义务。
附:对甲方日后赡养问题的处理:
甲方(母亲)由二位子女轮流负责服侍照顾,(按子女排行从大到小轮流进行,所轮子女确有特殊原因,应和其他子女协商费用解决)对甲方日常生活治疗花销,应以甲方的存款,工资支付。用尽后,由子女平摊出资进行。
第八条:对甲方的存款,工资处理问题: 考虑到甲方今后年龄渐高不能自理后,甲方的存款,工资由子女帮助保管并花销,为此应公开透明,实进记帐制度。并附有开支登记薄册。
第九条:本协议共两页,一式三份,每方各执一份,自三方共同签名之日起成立。
第十条:本协议效力约定:
甲方:
乙方:
丙方:
订立时间:
订立地点:
公证处盖章:
调解所盖章:
有关拆迁协议书调解如何写四
合同编号:_________
甲方(拆迁人):_________
营业执照注册号:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
乙方(被拆迁人):_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条拆迁房屋依据
甲方因项目建设需要,经审查批准,于_________年_________月_________日,取得了(_________)拆许字(_________)第_________号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落于_________,土地为_________,房屋用途为_________,建筑结构为_________,建筑面积为_________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。
第三条补偿金额
甲方补偿乙方各项费用和金额如下:
1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
3.搬迁补助费为人民币_________元整;
4.设施设备迁移费为人民币_________元整;
5._________。
总计补偿金额(大写)为人民币_________元整。
第四条搬迁
乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。
第五条补偿金额支付时间及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本协议第三条规定的补偿总额一次支付给乙方。
第六条注销
乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。
第七条违约责任
甲方未在第五条所约定的时间内支付货币补偿款的,从逾期之日起,每日按未付金额的万分之_________计算违约金,支付给乙方。
乙方未在第四条所约定的时间内搬迁腾空房屋的,从逾期之日起,每日按甲方方已支付补偿安置费金额的万分之_________计算违约金,支付给甲方。
第八条协议的争议解决
本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_________种方式解决:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第九条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件二)。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十条本协议自双方签订之日起生效。
第十一条本协议连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
有关拆迁协议书调解如何写五
被拆迁人(以下简称甲方):
拆迁人(以下简称乙方):
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:
一、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为(男)、 (女)。
二、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;
经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。
四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;
经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。
五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:
1、电话号码变更费用:
2、有线电视安装成本:
3、交通运输费用:
六、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金 元,乙方承诺将在 年 月 日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户: 银行帐号。
七、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付元赔偿金。
八、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人(以下简称甲方): 拆迁人(以下简称乙方):
年 月 日 年 月 日
有关拆迁协议书调解如何写六
拆迁人(以下简称甲方):
单位名称:,地址:;
法定代表人:,职务:;
邮编:,电话:。
委托代理人:
单位名称:,地址:;
法定代表人:,职务:;
邮编:,电话:。
被拆迁人(以下简称乙方):
单位名称:,地址:;
法定代表人:,职务:;
邮编:,电话:。
委托代理人:
单位名称:,地址:;
法定代表人:,职务:;
邮编:,电话:。
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
单位名称:,地址:;
法定代表人:,职务:;
邮编:,电话:;
委托代理人:
单位名称:,电话:;
法定代表人:,职务:;
邮编:,电话:。
甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米,房屋使用面积___________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构_________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________。
(二)房屋内部设施及装潢情况:
(三)房屋的附属物及构筑物情况:
(四)机械设备情况:
第二条乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅时:
1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):
2、丙方有正式户口_________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):____________________________________________
(二)被拆除房屋是非住宅时:
1、乙方情况:____________________________________________
2、丙方情况:___________________________________________
第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式:
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条被拆迁房屋的货币补偿方式
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式:________________________________
(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________
1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额__________________元。
(四)房屋货币补偿的币种______________,补偿金额由甲方于________年____月____日前支付给乙方,支付方式:_________________________________。
(五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。
第五条房屋产权调换补偿方式
(一)甲方提供位于_________________,结构____________,用途_____________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:_________________________________________________________。
产权调换的安置房屋应符合以下标准:
1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施:
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。
(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。
(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。
(四)产权调换差价币种:________,差价由______方于________年____月____日前向________方支付,支付方式:______________________________。
第六条房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
(二)【乙方】【丙方】过渡期限自________年____月____日至________年____月____日。
(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:______,建筑面积________平方米。
(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后____日内腾空周转房。
第七条房屋拆迁补助费
(一)甲方按__________规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费__________元,临时安置补助费___________元,其他补助费____________元,共计___________元。
(二)拆迁非住宅房屋,甲方按_____________规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元,其他补助费_________元,共计______________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种:________,甲方应于________年____月____日前支付给【乙方】【丙方】,支付方式:________。
第八条【乙方】【丙方】在________年____月____日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在________年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。
第十条逾期安置的违约责任。
(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。
2、逾期________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。。
第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿______________元。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:
本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按种方式进行处置:
1、双方自行约定:
2、双方同意按以下原则处置:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;
(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×
第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:
(一)按逾期时间,分别处理(不累加)
1、逾期在____日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金,协议继续履行;2、逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
(二)_______________________________________________。
(三)_______________________________________________。
第十三条其他违约责任:
第十四条本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下述第_______种方式解决:
(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
第十五条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件三)
第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十八条本协议一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。
甲方(签章):乙方(签章):丙方(签章)
委托代理人:委托代理人:委托代理人:
________年____月____日________年____月____日________年____月____日
附件一:安置房屋平面图
附件二:安置房装饰、设施标准
1、外墙:
2、内墙:
3、顶棚:
4、地面:
5、门窗:
6、厨房:
7、卫生间:
8、阳台:
9、电梯:
10、其他:
附件三:合同补充协议
附件四:被拆迁房屋平面图
有关拆迁协议书调解如何写七
编号:_________________号
甲方(拆迁人):_________________
乙方(被拆迁人):_________________身份证号码:_________________
共有人:_________________身份证号码:_________________
为实施________建设工程,根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[________]第________号房屋拆迁公告的规定,甲方依法拆迁乙方建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物,乙方同意按城市建设需要进行拆迁。经甲、乙双方协商,现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下:
1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置,即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。
2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。(房屋所有权证号/产权证明文书号:_________________)。
3、乙方的房屋座落于________路(街)_________巷_________号
栋单元房,属住宅级地段_________,_________结构,建筑面积_________m2,其中住宅_________m2。
4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下:
(1)、根据评字第号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果,乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为_________________元。(详见评估报告)
(2)、装修部分:_________________
(3)、附属物:_________________
(4)、其他:_________________
上述乙方应得补偿款合计:_________________¥元(大写:_________________元分)。
5、本协议生效后个工作日内,甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即:_________________(¥元),以乙方的名义存入银行,并将银行开具的活期存折交付乙方(若乙方被拆迁房屋为公房的,由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付)。同时,甲方按补偿安置方案规定的标准,支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括:
⑴、住宅搬迁费:m2_____8元/m2=元;
⑵、非住宅搬迁费:m2_____8元/m2=元;
⑶、搬迁误工费:户_____150元/户=元;
⑷、住宅临时过渡补助费:m2_____元/m2_____3个月=元;
⑸、停产停业补助费:m2_____元/m2_____6个月=元;
⑹、电话迁移费:户_____260元/户=元;
⑺、有线电视安装费:户_____340元/户=元;
⑻、宽带网迁移费:户_____元/户=元;
⑼、空调(式)迁移费:户_____元/户=元;
⑽、房屋所有权证办证补助:户_____元/户=元;
⑾、三相电源安装费:元_____千瓦=元;
⑿、管道燃气安装费:户_____元/户=元;
⒀、太阳能热水器迁移费:户_____元/户=元;
以上货币安置费合计:_________________大写:_________________元分(¥元)。
6、乙方应在收到上述补偿款和安置费活期存折后日内搬迁完毕,并结清原住宅水、电费,才能与甲方办理交房手续,房屋交接后个工作日内,甲方将剩余的被拆迁房屋货币补偿款的20%即:_________________元分(¥),存入乙方存折。
7、根据补偿安置方案的规定,乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕,并与甲方办理脚房手续,给予奖励。具体奖励金额按公布的奖励办法执行。
8、违约责任:
(1)、乙方未在约定的搬迁期限内完成搬迁的,甲方可以依法向南宁市建设委员会申请裁决,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,甲方可以依法向人民法院申请先予执行,因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用,由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。
(2)、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的,由拆迁管理部门予以警告,责令改正,并按有关规定予以处罚。
9、争议解决方式:
本协议在执行中发生争议的,双方应本着友好协商的原则,按《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定办理。如协调不成的,可想人民法院提起诉讼或向南宁市建设委员会申请裁决。
10、双方约定的其他事项:
11、若乙方要求对本协议进行公证的,公证费用由乙方支付。
12、若乙方不要求对本协议进行公证的,本协议自双方签字盖章之日起生效;若乙方要求对本协议进行公证的,本协议经公证处公证之日起生效。
13、本协议壹式伍份,其中甲方贰份;乙方壹份;南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份;乙方要求对本协议进行公证的,公证处存档壹份。
甲方:_________________乙方:_________________
法定代理人:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
签订日期:_________________
有关拆迁协议书调解如何写八
说明
1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。
2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,房屋拆迁当事人应当协商确定。中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打_________,以示删除。
5、本协议条款由省建设厅、省工商局负责解释。
拆迁人(以下简称甲方):
法定代表人:,职务:;电话:
地址:,邮编:。
委托代理人:
服务单位:;地址:;
职务:;电话:。
被拆迁人(以下简称乙方):
法定代表人:,职务:;电话:
地址:,邮编:。
委托代理人:
服务单位:;地址:;
职务:;电话:。
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
法定代表人:,职务:;电话:
地址:,邮编:。
委托代理人:
服务单位:;地址:;
职务:;电话:。
甲方因建设需要,经批准取得号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条?被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点:区(镇)街道(路)号,房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数,房屋的朝向,被拆迁房屋的区位等级为,房屋产权性质,房屋结构类型。
(二)红线内占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中产权证记载建筑面积平方米,无产权部分面积,房屋产权证号。房屋的用途,其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米,营业性用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米,工业仓储类用房建筑面积平方米。
(三)房屋内部设施及装潢情况:
(四)房屋的附属物及构筑物情况:
(五)营业性用房系沿(主干道、次干道、小街巷)。
(六)被拆除房屋(有)(无)承租使用情况。
被拆除房屋由承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:?。
(七)被拆除房屋(有)(无)设置抵押权。
被拆除房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
。
第二条?房屋拆迁补偿选择第种方式:
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第三条?协议双方自愿选择按下列第种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额:
(一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价,经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下:
1、被拆迁房屋的货币补偿价格元(大写:),其中:
①被拆迁房屋(住宅)建筑面积平方米,按建筑面积每平方米元计价,小计元;
②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积平方米,按建筑面积每平方米元计价,小计元。
2、装璜补偿金额元(其中住宅装璜补偿金额元,非住宅装璜补偿金额元,若房屋货币补偿金额含装满补偿,此项可不另行计算。
3、附属物及构筑物补偿金额元。
4、其它补偿金额元。
以上四项合计补偿金额元。补偿金额由甲方于年月?日前支付给乙方丙方(其计算方式详见附件一)。
(二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额,并遵循委托(房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所出具的号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果),被拆迁房屋的货币补偿金额为元,大写为元。
被拆迁房屋的装璜补偿金额为元,大写为元。
以上两项合计共元,大写为元。
第四条?房屋产权调换安置方式
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在区(镇)(新村、小区、花园)座单元,结构,安置房建筑面积为平方米,经双方协商一致,其单价为元/平方米,总价元;营业性用房安置在,安置房建筑面积为平方米,经双方协商一致,其单价为元/平方米,总价元;工业仓储类用房安置在,安置房建筑面积为平方米,经双方协商一致,其单价为元/平方米,总价为元。
(二)乙方丙方应向甲方(或甲方应向乙方丙方)支付住宅部分产权调换差价款元,营业性用房部分产权调换差价款元,办公用房部分产权调换差价款元,工业仓储类用房部分产权调换差价款元,(计算方式详见附件一)。
(三)丙方作为直管公房承租人,继续承租安置用房,应向甲方缴纳安置用房分配费,其中住宅分配费元,非住宅分配费元。
(四)丙方作为公房承租人,经公房所有权人同意,购买安置用房产权,丙方应向甲方缴纳安置用房差价,其中住宅差价元,其计算方式为,非住宅差价元,其计算方式为。
甲方提供的安置房屋应符合以下标准:
1、甲方提供的安置房屋,应当符合国家质量安全标准,并经验收合格。
2、房屋内应当有以下设施:
(1);
(2);
(3);
(4);
(5);
3、房屋装饰与设施标准见附件三。
4、新建房屋应经竣工验收报备后,方可交付使用。
第五条?房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第方式确定。
1、乙方丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方于年月日前,提供位于小区幢室,建筑面积平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。
(二)乙方丙方过渡期限为个月,自年月日至年月日。
(三)乙方丙方选择自行过渡安置的,甲方应于每月日前逐月支付给乙方丙方临时安置补助费元/月;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,甲方应向乙方丙方支付临时安置补助费元/月,一次性经济补偿元。
(四)甲方保证乙方丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后日内腾空周转房。
第六条?乙方丙方经济、住房困难,符合承租廉租房条件的,甲方应协助乙方丙方向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意,乙方丙方承租的廉租房安排在小区栋室,面积平方米。
第七条?房屋搬迁补助费
(一)甲方按规定标准,一次性支付乙方丙方搬迁补助费元,其他补助费元,共计元(计算方式详见附件一)。
(二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付乙方丙方设备搬迁和安装补助费元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费元,其他补助费元,共计元(计算方式详见附件一)。
(三)甲方应于年月日前将房屋搬迁补助费支付给乙方丙方。
第八条?乙方丙方在年月日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
第九条?甲方保证于回迁安置结束之日起月内协助乙方丙方办理好所调房屋的产权登记。
第十条?违约责任
(一)甲方未如期提供周转房给乙方丙方过渡使用的,乙方丙方有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。
(二)因甲方的责任延长过渡期限的,对自行安排住处过渡的乙方丙方,甲方应当自逾期之日(即年月日)起,按本协议约定的倍支付临时安置补助费;对使用周转房的乙方丙方应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
(三)因甲方的责任逾期安置后,甲方未向乙方丙方支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的,甲方应当承担民事责任,甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日元支付违约金。
因甲方的原因未按期全额向乙方丙方支付货币补偿款的,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按应支付总金额每日万分之二支付违约金。
(四)因乙方丙方的责任,乙方丙方未按期搬迁,腾退被拆迁房屋,甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。
(六)在甲方交付安置用房时,未能提供房屋竣工验收合格文件的,乙方丙方有权拒绝接收安置用房,由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准,否则乙方丙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿?元。
(七)甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时,按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决:?。
第十一条?争议处理
甲方、乙方丙方由于履行本协议书所发生的争议,各方自愿共同选择下列第
种方式处理:
(一)申请_____委员会_____。
(二)向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条?本协议书自甲方、乙方丙方签字盖章之日起生效。
第十三条?本协议书一式份,甲方、乙方丙方各持份,交产权登记管理部门一份,拆迁实施单位一份。
第十四条?本协议书中所有选择条款,协议当事人均应作出明确选择。
第十五条?本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第十六条?协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
附件(略)
\
甲方(签章):乙方(签章):丙方(签章):
委托代理人:委托代理人:委托代理人:
年?月?日年?月?日年?月?日
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