买卖协议书是否有效(通用19篇)

总结可以让我们更清晰地认识到自己的优势和劣势。多读名著是提升语文能力的有效途径之一。接下来是一些精选的总结样本，希望能够为大家写作总结提供一些启示和参考。

买卖协议书是否有效篇一

当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。

相关知识。

一份合法有效的离婚协议需要包括如下内容：

一、男女双方基本信息及家庭成员信息。

男女双方的姓名;性别;民族;出生年月日;身份证号码;住址;什么时间、在哪个民政局登记结婚;婚后生育子女状况(婚后生育几个子女，分别叫什么名字，性别，身份证号，出生年月日，年龄等)。

二、协议中的基本内容。

(一)双方离婚意思表示真实，包括如下内容：

第一、对于离婚，双方是否为自愿行为，有无他人胁迫，意思表示是否真实、合法;。

第二、签订离婚协议时，双方的智力水平，即对于离婚这件事是否有正常人的认知水平;。

(二)子女抚养及探望问题，包括如下内容：

第一，子女归哪一方抚养、随哪一方生活、抚养费支付数额、何时支付、何时或什么条件下停止支付、支付方式。

第二，未与子女一起生活的一方探望权的行使以及另一方的协助义务(可以不做详细约定，因为探望权是法定的，无法定理由未经法院判决任何人不得剥夺;但对于孩子探视有特殊要求的，应将探视时间、场合、探视次数、其他特殊要求描述清晰，以免发生纠纷无法解决。)。

(三)共同财产状况及分割(建议在协议后面附着清单，以避免或减少纠纷)。

(四)共同债权的享有、共同债务的清偿(建议在协议后面附着清单，以避免或减少纠纷)。

(五)经济帮助、离婚赔偿、经济补偿。

第一，经济帮助，应当写明帮助的方式(金钱或房屋)、何时或者何种条件下停止帮助等。

第二，离婚赔偿、经济补偿，应当写明赔偿或补偿的数额，如果是分期支付，还应当写明分为几期、每期何时支付、支付数额等。

三、生效条款。

离婚协议是以离婚为目的协议，双方未办理离婚手续领取离婚证的，协议不生效。可以这样讲，在领取离婚证之前，任何一方均有反悔的权利。

四、争议解决条款。

离婚协议双方签字并且领取离婚证后，若对于协议基本内容存在纠纷的，一方有权到协议中约定的管辖法院提起诉讼。

买卖协议书是否有效篇二

对于合同的相关规定，你知道多少呢?下面我们通过一则故事来看看“未签字的合同”是否有效来看看实际的情况。

背景故事：

毕先生原系被告上海某代理公司(简称代理公司)职工，双方于7月签订一份期限为5年的劳动合同。11月，代理公司实行岗薪改革，毕先生被聘为三级岗位，工资和奖金等有所调高，基本工资每月1400元，双方于1912月6日签订第二份劳动合同及补充条款等，约定期限自年11月1日至8月30日，合同对双方的权利、义务等条款作了约定，并约定毕先生提前解除劳动合同要支付违约金，服务5年内(含5年)年缴违约金1万元。6月，毕先生领取代理公司所发价值元的工作服。

毕先生因需读书深造，于207月申请辞职，代理公司表示同意后，要求毕先生支付违约金和服装费。毕先生于同年8月向代理公司提出书面申请，要求减免与其所签订违约金条款的金额未获准许。同月31日毕先生向代理公司工会申请调解，要求认定以下事实：

(1)第二份劳动合同中违约金条款对自己无约束力;。

(2)公司提出2000元服装费要求不合理，工会调解未成功。

毕先生于2000年9月向某区劳动争议仲裁委员会提出申诉，要求代理公司办理退工手续和支付未办手续的损失，并向仲裁庭审中提出，第二份劳动合同非本人签字。代理公司则提出反诉，要求毕先生支付违约金8330元和服装费1834元。

该会于同年12月29日作出裁决：不支持毕先生要求代理公司办理退工手续及支付未办退工损失9865元的请求;毕先生支付代理公司违约金8330元和服装费1834元。毕先生不服仲裁裁决，向某区人民法院起诉。

审理中，法院委托上海市公安局有关部门对第二份合同中是否为毕先生亲笔签字进行鉴定，结论为非毕先生本人所写。

法院依法作出判决：

一、毕先生要求代理公司办理退工手续及支付未办退工损失的诉讼请求不予支持;。

二、毕先生应向代理公司支付违约金8330元和服装费1834元。

三、本案仲费、受理费、鉴定费由毕先生支付。合同从有效成立起就有法律约束力。第二份劳动合同是终某文给代理公司的，“终某”的签名是谁所签，毕先生自己应当是最清楚的。同时，毕先生在向公司提交合同时也未提出任何异议。

我国法律通则最基本的原则之一是诚实信用。当前大多数企业与劳动者订立劳动合同的做法是向劳动者出示合同时即当场要求其签字。

本案中，代理公司将劳动合同交由毕先生，并未要求其当场签字，是基于毕先生利益，给予其适当的考虑时间，而毕先生却利用了公司的疏忽，以合同并非自己签字为由，要求否认合同的效力，是违反诚实信用原则的。对于劳动合同的内容，毕先生显然是知晓的，自合同签订之日上发生纠纷这么长的时间内，双方都是按照合同来履行的，况且毕先生于2000年8月要求减免第二份劳动合同中违约金条款全额的书面申请，恰好亦证明其是认可该合同的，只有在认可合同的前提下，毕先生才会提出减免的申请。综上所述，毕先生与代理公司的第二份劳动合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。

买卖协议书是否有效篇三

该问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。宅基地使用权主要有以下四个特点：1.身份性。只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。2.无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。3.有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。4.无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。

我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，但它可以随着房屋一同转让。如果村民自愿将其房屋转让给本集体经济组织的其他村民，由于双方的身份同一，可以认定这种转让行为有效。但是，如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有，因此，一旦城镇居民购买农民的宅基地房屋，就会侵害集体经济组织的合法权益。所以，对于城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷，法院应判决买卖行为无效。

不过，我国《民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”就政策而言，城镇居民不得购买农民的宅基地房屋的确有据可依。比如，5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。

具体到本案，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与肖某的房屋买卖行为违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，并侵害了集体经济组织的合法权益。故法院应判决原告李某与被告肖某之间的房屋买卖行为无效;被告肖某将购房款8万元返还给原告李某;原告李某返还农房一幢于被告肖某。

买卖协议书是否有效篇四

刑事上构成了诈骗罪，行为人签订的民商事合同是否有效?答案是借款行为构成诈骗，借款合同不当然无效。近日，云南省会泽县人民法院就审理了一起因诈骗犯罪引发的民间借贷纠纷案，依法认定原被告双方的借款合同有效，并判令被告李芝返还原告王荣兴借款29万元。

4月11日，会泽县金钟镇盈仓社区的村民李芝以资金紧张等借口为由，向同村村民王兴借款29万元，双方未约定利息。初，李芝因涉嫌诈骗罪被曲靖市人民检-察-院提起公诉，曲靖市中级人民法院经审理后认定，李芝以非法占有为目的，虚构支付高额利息的事实，多次骗取他人财物，并将骗得的钱用于赌博和偿还个人债务，其行为已构成诈骗罪，且数额特别巨大，情节特别严重，遂判决李芝犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金10万元。判决生效后，李芝被送至云南省曲靖监狱女子监区服刑。

已经发生法律效力的刑事判决书确认了王兴系该诈骗案的受害人之一，并证实王兴曾经借款29万元给李芝。在李芝被提起公诉前后，王兴就多次催要，李芝均以各种借口拒绝偿还借款。万般无奈之下，王兴将尚在监狱服刑的李芝诉至法院，要求偿还其借款。

11月，法院依法审理了王兴诉李芝民间借贷纠纷一案，在庭审中，借款合同是否有效成为了本案争议的主要焦点。有人认为，被告李芝的借款行为系诈骗，在刑事上构成了诈骗罪，其行为损害国家利益，且属于以合法形式掩盖非法目的，根据合同法第五十二条的.规定，应认定该借款合同无效。法官审理后认为，本案原告王兴与被告李芝之间构成民间借贷关系，属于借款合同。即使被告李芝在刑事上构成诈骗罪，但在民事上，应认定李芝在签订合同时，主观上构成欺诈。该欺诈行为损害的是相对方的利益，根据合同法第五十四条的规定，应认定为合同可撤销。即被告李芝借款的行为系诈骗，构成合同法上的欺诈，原告王兴享有撤销权。王兴向法院提起诉讼要求还款的行为，视为放弃行使撤销权，应当认定该借款合同有效。因双方当事人未约定借款期限，被告李芝应在合理期限内返还该款。据此，法院依法判决由李芝于3个月内向王荣兴返还借款29万元。

一审宣判后，被告李芝息诉服判，表示暂时无力支付，愿意等服刑期满后偿还。

买卖协议书是否有效篇五

第一种意见认为，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系双方的真实意思表示，为有效合同。且合同已履行完毕，当事人之间的房屋买卖行为有效，可以请求房屋管理部门办理房屋所有权证。

第二种意见认为，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与肖某的.房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。法院应判决原告李某与被告肖某之间的房屋买卖行为无效，双方相互将房屋和购房款返还对方。

买卖协议书是否有效篇六

商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。

2、商品房预售合同双方意思表示真实一致。

由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。

由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务，以保护承购人的合法权益。也只有如此，承购人才能在知情的基础上作出自己真实的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同，否则此合同为无效合同，并不受到国家法律的`保护。

3、商品房预售合同内容与形式的合法性。

商品房预售合同属不动产买卖合同，涉及金额较大，履行期限较长，且内容比较复杂。为保护当事人合法权益，我国法律法规规定，双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。《城市商品房预售管理办法》第十条也规定：“商品房预售，房地产开发经营企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

买卖协议书是否有效篇七

一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;三、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);四、共同债权、债务的享有和清偿责任;五、住房问题的解决方案;六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;八、其他需要在协议中明确的事项;九、双方当事人的签名(盖章或手印);十、离婚协议书制作的时间。

三.范文。

男方：某某，男，汉族，_____年___月___日生，住____________，身份证号码：................

女方：某某，女，汉族，_____年___月___日生，住____________，身份证号码：................

双方于201x年月日在大连市人民政府的民政部门登记结婚，婚后无子女，因双方性格不和，无法共同生活，自愿离婚，经双方协商一致，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、现有的房产为婚前男方购买、归属男方。

三、房内家具、家电等设施归属男方。

四、婚前双方各自财产归各自所有，男女双方各自私人生活用品归各自所有。

五、双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。

六、在夫妻关系存续期间，考虑到婚姻存续期间，女方对家庭有较大的付出，男方愿意补偿人民币10万。男方承诺，上述款项在12月31日前一定付清。

七、除上述房屋、家具、家电外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于前述财产为基础。任何一方不得隐匿、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐匿前述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐匿、转移的财产的全部份额，并追究其隐匿、转移财产的法律责任，隐匿、转移方无权分割该财产。

九、本协议一式三份，自婚姻登记处颁发离婚证之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

十、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向女方所在地人民法院起诉。

男方：(签名)女方：(签名)。

年月日年月日。

买卖协议书是否有效篇八

笔者认为，如拆迁人在未取得房屋所有权证时与买方签订了房屋买卖合同，应认定为无效合同，理由同商品房未取得销售许可证的一样。但针对实践当中的拆迁人与买方办理更名的情况，笔者认为这种方式是符合法律法规定，即应认定拆迁人转让的是一种债权债务，符合《合同法》的规定，是有效的，因此应予以保护。

买卖协议书是否有效篇九

男方：周xx，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：

女方：吕xx，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：

男方周xx与女方吕xx于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子/女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

儿子/女儿______由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于__年__月__日前一次性支付______元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费__元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的xx银行帐号：)。

在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。)。

三、夫妻共同财产的处理：

(1)存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于____年____月____日前一次性支付元给女方/男方。

(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地产所有权归女方所有，__房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价______元给男方。

(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。

四、债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/____方于__年__月__日向xxx所借债务由__方自行承担……)。

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前__二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的`法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

六、经济帮助及精神赔偿：

因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金____元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于__年__月__日前支付完毕。

七、违约责任的约定：

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(/按______支付违约金)。

八、协议生效时间的约定：

本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向xxx人民法院起诉。

男方：(签名)女方：(签名)。

xx年x月x日xx年x月x日。

延展阅读：

首先，我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系就不能解除。

其次，当事人关于离婚的意思表示可能随着时间、环境、对方言行、自我认识等各种因素的变化而发生变化。因此，一方当事人在签订离婚协议后又反悔不同意离婚，是很正常的，婚姻当事人在离婚协议书中关于“同意离婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作为一种证据，证明夫妻感情曾经出现过重大裂痕。

二、离婚协议中涉及财产关系的条款是附生效条件的协议，在双方同意离婚或者判决离婚的条件下应当认定其效力。

离婚协议中财产分割的前提是，即如果离婚，应当按双方约定分割财产。财产分割协议的成就条件即离婚。但离婚财产分割协议所附生效条件，不同于一般意义上的附生效条件，因为其成就需要离婚双方当事人的合意，任何一方均可决定其是否成就，可以单方面使财产分割协议不产生约束力且不会承担任何法律责任。除非有可变更或可撤销的情形，否则，人民法院在判决离婚的情况下，应当将协议作为分割夫妻财产的重要证据，即法院要按照离婚协议中关于财产分割的约定作出判决。

此外，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第8条第1款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割的协议，对男女双方具有法律效力。”虽然这里是指协议离婚中的“离婚协议”，且离婚的事实已经得到婚姻登记机关的确认，离婚协议中关于财产分割的条款才在当事人之间发生法律效力。但我们仍可从中看到最高司法机关对离婚协议中涉及财产关系条款的效力的有条件的确认，即离婚协议中涉及财产分割的条款具有了民事合同的性质。

买卖协议书是否有效篇十

喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。20底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。

【分歧】。

该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。

一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

【评析】。

笔者同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。

本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的`一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，喻某出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，喻某对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述)，因此不存在合同无效的情形。

小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。

买卖协议书是否有效篇十一

这两年，因为买房的事情，王女士心里一直不踏实。不久前，她接到法院通知，房主之妻以不知情为由，要求确认房屋买卖合同无效。

对方还称此回迁房按经适房管理，5年内不得买卖，签了合同也无效。王女士说，2010年，她经亲戚介绍，购买了李先生名下的一套回迁房，双方签订了协议，刘女士一次性付清了全部购房款120万元。

20011年，拆迁办发布拆迁公告，告知回迁居民办理回迁收房手续及安排装修。李先生随后将房屋交付，王女士装修后住了进去。过了几个月，王女士催促李先生尽快办理房产证，之后再过户给她。

但此时，北京市的房价飞涨，李先生断然拒绝配合办理过户。王女士再三催促无果，越发焦急忐忑。突然，她接到了法院通知，李先生的妻子以“对所售房屋为按照经济适用房管理的房屋不知情”为由，将王女士和李先生一并告上了法庭，要求确认两人签订的《房屋买卖协议》无效“当初买房经过亲戚介绍，两家人对这个情况都是知道的，只是签协议当天，李先生的妻子没有来，所以协议上只有李先生的签名。

现在我们都在这房子里住了好几年了，他妻子怎么可能不知道呢？”王女士怎么也想不通，白纸黑字写的协议怎么会无效呢？买方有理由相信卖房是房主夫妻之意带着种种疑惑，王女士找到了北京市京师律师事务所房产法律事务部首席律师王晓营。

王晓营律师认为，买方王女士有足够的理由相信售卖该房屋是李先生夫妻的共同意思表示。

其一，拆迁办发布了回迁公告，王女士装修房屋入住多年，李先生及其家人从未对此提出过异议。而且李先生与其妻日常生活起居都在一起，对于家中处分房屋如此重大的事情，李先生的妻子称不知情，这显然说不过去。

其二，王女士入住后曾经办理过房屋电话的更名，而原来电话登记的机主就是李先生的老婆，变更几种必须要本人身份证原件，所以李先生的老板宣称不知道卖房这件事完全不符合逻辑。

其三，拆迁时，李先生仅以30万元的价格购买了回迁安置的房屋，之后以两倍的价格卖给刘女士。刘女士的购买价格与当时该区域同户型商品房的价格基本持平。

该房屋以合理的价格成交，双方的买卖行为没有侵害共有人即李先生妻子的合法权益。依据相关法律规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”王律师认为：王女士作为善意的购房人，有理由相信出售房屋的行为是李先生夫妻二人的共同意思表示；现在李先生的妻子以不知情为由，要求确认李先生与刘女士签订的房屋买卖协议无效不能成立。

按经适房管理的回迁房不受5年交易限制。王晓营律师认为，此案中的回迁房屋属于按经济适用房管理的房屋，依据我国相关法律法规及政策的规定，按经适房管理的'回迁房在交易过程中不受5年时间的限制。

取得按经适房管理的回迁房后，可以进行买卖。同时，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第七条亦明确规定：“出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。”

可见，李先生的妻子以此为由，主张房屋买卖合同无效，这是不能成立的。卖方拒不履行买方可起诉要求配合过户，王晓营律师表示，王女士与李先生签订的协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示。

因此，房屋买卖协议是真实有效的，协议签订后，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。王女士在买卖协议签订之后，一次性向李先生支付了全部房款，王女士的付款义务已履行完毕。

2011年，李先生也已履行交房的义务，现在开发商已通知各户办理房产证，说明房屋已具备过户条件，李先生应在取得房产证后，配合将房产证过户至王女士的名下。

目前房价上涨，李先生拒绝履行过户义务，显然已构成违约。王律师建议：王女士可向法院起诉，要求李先生配合办理过户手续，将房产证从李先生办到王女士的名下。

为避免出卖人取得房产证后，将房屋转卖第三人，恶意转移财产，王女士可在起诉的同时向法院申请财产保全，请求法院查封诉争房屋，最大限度地降低自己的损失。

买卖协议书是否有效篇十二

法律上不存在所谓的“假离婚”。离婚是夫妻双方依照法律的规定解除婚姻关系的行为，只要履行了法律规定的行政或诉讼程序，离婚协议便具备法律效力。法律对当事人因为各种目的约定的暂时离婚、等达到目的后再复婚的“假离婚”不予认可。现行《婚姻法》和《婚姻登记条例》为最大限度地保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已经取消对虚假离婚的处罚，婚姻登记机关也不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，一旦离婚协议生效，那么离婚便成事实，即便你再怎么说自己并不是真想离婚也于事无补。在婚姻关系上，所有的后果都由你自己承担，法律不提供这方面的救济。

至于重新分割夫妻财产的问题，法律规定在协议离婚一年之内，如果当事人对财产分割表示后悔，可以请求变更或者撤销财产分割协议，人民法院应当受理。但是，人民法院经过审理之后，如果没有发现财产分割存在欺诈、胁迫、损害他人利益等情形的，应当依法驳回重新分割财产的请求。

具体到你的情况，离婚的事实已经无法改变，你只能到人民法院起诉要求重新分割财产。此事立案是没有问题的，但你要有充足的证据(比如相关录音、邮件等物证、人证等)证明，在签订这份离婚协议时，确实存在受欺诈或胁迫的情形，否则，法院不会更改原先的财产分割。你前夫答应复婚又没有复婚，只是情感上的变卦，在法律上不属于欺诈范围。

佟冬、梅香(文中当事人均为化名)于2019年登记结婚。2019年2月，两人商议购房，由于佟冬婚前已购买了一套商品房，若购买家庭二套房需缴纳总房款60%的首付款。为达到“购买首套房只需缴纳30%首付款”的目的，佟冬提议先离婚，等房贷手续办理后再复婚，梅香表示同意。

2019年5月，他们的女儿出生了。为了尽快购房，佟冬和仍在坐月子的梅香签订了“离婚协议”，其中第一条约定女儿由女方抚养，男方每月支付生活费500元直到女儿能独立生活，教育费、医疗费双方各承担一半。随后，两人在民政局办理了离婚手续，领取了离婚证，但还住在一起。

这之后，佟冬、梅香缴纳了17万余元首付款，其中佟冬出资9万余元，梅香出资8万元，付款人为梅香。离婚后，佟冬和梅香因家庭琐事发生吵闹。争吵中，佟冬拿梅香的身份证办理了退房手续，梅香得知佟冬退房后，又独自购买了退掉的商品房。

今年1月11日，佟冬和梅香又发生争吵。经佟冬父亲执笔，佟冬和梅香签下“好结好散、互不干扰”的。

承诺书。

次日，梅香带着女儿搬离佟冬婚前购买的房屋。

为了要回女儿，佟冬于今年3月向樊城法院提起诉讼，请求法院确认“离婚协议”第一条关于子女抚养约定的内容无效，并要求变更女儿的抚养权，由梅香每月支付抚养费700元，而梅香以要求复婚为由拒绝佟冬的请求。

樊城法院审理认为，佟冬、梅香在离婚时自愿达成的“离婚协议”不违反法律规定或社会公共利益，双方在履行该协议时对子女抚养发生争议的，属抚养子女纠纷。佟冬和梅香为了达到购买家庭二套房预交30%首付款的目的协议离婚，并未对国家、集体或个人造成实际损害，佟冬诉称的“以合法形式掩盖非法目的”的理由法院不予支持。

佟冬和梅香均是具有完全民事行为能力的人，双方达成的离婚协议经过国家行政机关的审查，符合法律规定并已产生法律效力，佟冬不能提供证据证明签订协议时受到胁迫或欺诈，其内容是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定。因此，双方在民政部门登记备案的离婚协议内容有效，双方对子女抚养内容的约定也当然有效，故佟冬要求确认关于子女抚养约定协议无效的理由不能成立，不予支持。

昨日，主审法官表示，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，父母对子女仍有抚养的权利和义务。梅香作为与佟冬共同生活的一方，其身体健康，收入稳定，也没有对女儿有虐待、遗弃及其他对女儿生活和身心健康不利的事实，不符合变更子女抚养关系的条件。孩子尚小，从生长发育方面考虑，原则上应跟随母亲生活，有利于孩子的健康成长。

买卖协议书是否有效篇十三

净身出户就是离婚后放弃一切钱财，只带自己的身体走。这样的协议一般在婚前就已经签订，表面看来是对爱情和权益的双重保障，出轨一方承担责任，另一方则得到金钱作为补偿。

按照婚姻法的规定，《婚姻法》第19条规定：夫妻双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，例如归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。也就是说夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

法院认为一般夫妻之间签订的忠诚协议是在双方自愿的`基础上签订的，是双方真实意思表示，且该协议没有违反法律法规的有关规定，符合我国婚姻法中夫妻应相互忠实的精神，亦有助于社会公德，该协议是具有法律效力的。

男方：xxx，男，汉族，x年x月x日生，住xxxx，身份证号码：xxxx

女方：xxx，女，汉族，x年x月x日生，住xxxx，身份证号码：xxxx

双方于x年x月认识，于x年x月x日在xxx登记结婚，婚后于x年x月x日生育一儿子，名xxx。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、女方净身出户。

三、子女抚养、抚养费及探望权：

儿子xxx由男方抚养，随同男方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由女方全部负责，女方应于每月的25日前将儿子的抚养费交到男方手中或指定的xx银行帐号：xxxx（该账号不得无故挂失销户或更改密码，由男方保存）。

取消女方的探视权。

四、夫妻共同财产的处理：

（1）房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理。

（2）婚后购买车牌号为：xxxxx，归男方所有，与领取离婚证之日起30日之内协助男方办理过户手续。

五、债权与债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。

六、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前x年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

七、经济帮助及精神赔偿：

因男方生活困难，女方同意一次性支付补偿经济帮助金x元给男方。鉴于女方要求离婚的原因，女方应一次性补偿男方精神损害费x元。上述女方应支付的款项，均应于x年x月x日前支付完毕。

八、违约责任的约定：

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金x元给对方（按x支付违约金）。

九、协议生效时间的约定：

本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。

男方：（签名）女方：（签名）

x年x月x日 x年x月x日

根据上文的介绍，我们知道要是夫妻之间签订的净身出户协议书是建立在双方平等、自愿的基础之上，同时协议内容没有违反相关法律的规定，那么该净身出户的协议就是有效的。

买卖协议书是否有效篇十四

离婚协议书不同于普通的合同，它具有强烈的人身性，夫妻双方在发生争议后签订的离婚协议是可以成立的，但一份协议或者说一份合同的成立和生效是两件事情，只要符合形式要求，协议都可以成立，但未必是合法有效的。

举例来说，张三和李四签订一份买卖合同，约定如果张三取得a房屋，房产买卖合同生效，在张三和李四签订合同之时，合同成立了，但必须等到张三取得a房屋，合同方生效，如果张三永远不能取得该房屋，合同永远可以不被执行。

同样的道理，夫妻双方签订的离婚协议必须经过夫妻离婚登记后方可生效。如果双方只是签了协议，没有离婚的，协议书成立但是不生效。所以，夫妻在协议离婚过程中，可以签订多份离婚协议，但是这些离婚协议只是成立，并没有产生法律效力，只有夫妻完成离婚的各项手续，离婚协议才会发生效力。

因此，必须领取离婚证才会生效。也就是说，没有去民政局备案登记的，离婚协议书并未生效。

买卖协议书是否有效篇十五

农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与肖某的房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。法院应判决原告李某与被告肖某之间的房屋买卖行为无效，双方相互将房屋和购房款返还对方。

买卖协议书是否有效篇十六

咨询中心：

读者张立中。

张立中同志：

您来信询问的问题涉及到未成年人的民事行为能力。根据《民法通则》的规定，自然人的民事行为能力分为三种：完全民事行为能力；限制民事行为能力；无民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动；限制民事行为能力人只能进行与其行为能力相适应的民事活动；无民事行为能力人不能独立进行民事活动。《民法通则》第12条明确规定：“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。

那么如何确定行为人的行为与其年龄、智力是否相适应呢？最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第3条规定，可以从行为与本人生活相关联的程度、本人的智力能否理解其行为，并预见相应的行为后果，以及行为标的数额等方面认定。您儿子张明只有14岁，是限制民事行为能力人，在未征得您同意的情况下，擅自卖出复读学习机，显然，他的行为与他的.年龄、智力不相适应。您儿子与其同学买卖复读学习机的民事活动，因买卖双方不具有独立进行民事活动的民事行为能力，属无效民事行为。《民法通则》第61条规定：“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还受损失的一方。”您可以向您儿子的同学及其家长讲明法律后果，协商解决此事，若协商不成，您可向辖区法院起诉，法院会公正判决的。

《中国教育（－雪风网络xfhttp教育网）报》7月25日第6版。

买卖协议书是否有效篇十七

韩小姐求助：我进长城宽带做客服，快离职的时候，公司突然让我们签了一份劳动合同的补充条款，内容是离职后一年之内，不可以到与现在公司有竞争关系的公司去工作，如果违反合约则要承担10万的违约金，但是如果履约，公司每个月会给10韩小姐求助：

我20进长城宽带做客服，快离职的时候，公司突然让我们签了一份劳动合同的补充条款，内容是离职后一年之内，不可以到与现在公司有竞争关系的公司去工作，如果违反合约则要承担10万的违约金，但是如果履约，公司每个月会给100块钱作为补偿，可是现在我离职一年了，公司人事却说这个协议无效，没有给我任何补偿。

韩露（化名）现在在一个地产公司当前台，身材娇小，声音柔美，她说离开客服岗位做前台，就因为那份补充条款。

“芝麻官”掌握了公司核心机密。

“我是年5月进公司的，最开始做的就是客服，后来升为客服班长，主要是做投诉这一块。”韩露说“客服班长”虽然是个“九品芝麻官”，却能触及到公司最重要的客户信息，“如果被竞争对手拿到，公司的损失会很大。”

所以这份补充条款上明确写着：“乙方（韩露）承诺在双方的劳动合同期内。

以及履行完毕后1年内，保守甲方的商业秘密和涉及知识产权的相关秘密或虽属于他人但甲方负有保密义务的秘密……不论何种原因解除或终止本合同的，乙方不得在同行业或与甲方有竞争性的企业内从业，期限为1年，但甲方应给予乙方每月100元人民币的补偿（税金由甲方缴付），该费用直接划入乙方的银行卡上。”

离职1年被告知协议是无效的。

这个条款是去年夏天时，公司突然拿出来让大家签的，据她所知，身边的同事们都签了这个补充条款，这其中包括现在已经离职的网管李先生。

“当时有另外一个通讯公司进入重庆，他们从我们这边挖了很多人走，所以公司才要求签这个补充条款。”韩露说。

李先生也说，那段时间确实不少同事都去了竞争对手那边，所以才有了这个保密协议，李先生也签了，后来他去了一个软件公司发展。

“我是去年8月31日发的离职信。”韩露记得很清楚，辞职信发出去后一个月，公司有人顶替了她的工作。10月20日，韩露拿着合同的补充条款以及离职通知书离开了公司。

“当时的确有朋友邀请我去另外的通讯公司，但我没去。”从长城宽带离职后，韩露到了一家与通讯行业完全无关的公司。

一年很快就过去了，韩露专门给长城宽带人事部门打了个电话，谁知接电话的人事专员告诉她：“你这个协议是无效的。”问为什么无效，答案：“就是无效的。”

“没支付保密费，协议就无效了”

无奈，韩露找到了我们，昨天下午，带着韩露的疑问，我们来到长城宽带重庆的总部，人事经理叶女士说，对于保密协议的.事情，她了解得不多，因为她才到公司4个月。

我们把已经离职的员工所签订的“保密协议”给她看过以后，问她为什么这个协议无效，叶经理说：“按照我以往的经验，保密协议一般都是针对核心岗位，掌握核心技术以及核心运营的员工签的，它是有期限的，如果在员工离职后第二个月，公司没有支付保密费，合同就无效了。”

叶经理说当时自己没在公司，而了解情况的老总在出差不方便接电话，如果这些离职的员工有什么问题，可以走法律途径。

协议条款模糊，没明确支付方式。

我们仔细看了一下韩露等人签的保密协议，协议条款很模糊，虽然说明公司要支付保密费，但是却没有明确是每个月支付，还是一年结束结算。

随后，我们在《劳动合同法》第二十三条里看到：

用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

叶经理所提出的协议失效，也源于这一条，因为保密协议没有明确支付方式，所以公司视为无效。而韩露等人，则还等着一年结束，1200元的保密费打到自己的卡上。

还有人遭遇离职时交出私人邮箱。

公司的解释让韩露很不满，她已经准备好材料准备去申请劳动仲裁。

在公司面前，一个笃定离职的员工，人情味也可能忽然间消失殆尽，在一个外贸公司上班的杨先生就深有感触，他现在正处在离职的阶段，在他几乎办完离职手续的时候，上司突然要求他把私人邮箱以及密码交出来。

“我的工作很多时候要跟客户往来，公司又没有企业邮箱，我就只有用自己的邮箱。我当时就愣了，很无法理解，觉得自己很委屈。”杨先生说，后来部门经理也跟领导协商了一下，“最后让我当着他们的面，打开我的私人邮箱，把有关公司的可疑邮件当面删掉。”

签保密协议要约定费用支付方式。

我们咨询了一位人事专家，他说在签订保密协议的时候要注意这些事情。

一是合理地约定技术秘密的范围，不符合法律规定条件的技术不应列入保密合同技术秘密的范围。

二是要求支付保密费用，不论是在劳动合同期限内的保密，还是劳动合同期限届满后竞业禁止期限内的保密，均应要求企业支付保密费用，以及支付方式。

三是对竞业禁止的期限尽量要缩短，竞业禁止的期限没有明确的法律规定，因此，在签订含有此条款的保密合同时，尽量争取该期限要短。

当然员工如果认为保密合同对自己不利，又不能通过协商来达到自己的要求，不签订保密合同，离开该企业可能是最好的办法。

买卖协议书是否有效篇十八

原告诉称,原告与被告于1989年4月6日签订一份定购金属再生冶炼炉合同。合同规定,被告为原告制造再生冶炼炉一台,并负责安装调试达到合同第四条规定的各项技术指标(即熔炼速度、出铁量、生产周期,投入熔炼的废旧金属材料质量及规格等)。被告还负责再生炉的安装,调试及培训操作技术工人。合同约定再生炉总价款为10.5万元。原告按合同规定已付款7万元。被告将再生炉加工完毕于1989年5月底运抵原告处,同年7月安装完毕。该冶炼炉经双方先后5次开炉,调试结果达不到合同规定的技术指标,被告此后撒手不管。原告多次电函和派人协商未果,被告声称“炉子可用”,使原告定购的冶炼炉无法正常投入生产,造成了严重经济损失。

原告认为,被告的行为违反了《工矿产品质量责任条例》和经济合同法的有关规定。原告要求法院判令被告将金属冶炼再生炉调试达到合同规定的技术标准,承担全部违约责任,负担全部诉讼费及调试费。

被告在答辩中称,再生炉是被告与华中理工大学共同研制和开发的新型产品。再生炉的各项技术指标是原被告双方共同磋商签订的,合同确定的各项指标存在明显的缺陷。且各项技术指标相互联系,如果投入熔炼的原材料达不到规定的质量标准,就会影响调试效果,而合同未规定允许指标有一定波动范围是不合理的。从被告所进行的5次开炉调试情况看,前3次由于经验不足,对投入物料把关不严,原告所提供的不合格原材料,导致失败,后2次开炉是成功的,再生炉验收完全合格。从全部开炉过程看,除2次开炉因原材料不足而被迫停炉使熔炼周期无法验证外,其余各项指标均已达到合同规定的标准。由此,被告认为再生炉质量是合格的,存在的是一个操作掌握问题,原告不尊重事实,对合同纠纷应负全部责任。被告请求法院对后2次调试情况调查,征求再生炉的设计人员对炉子有关数据指标作可行性解释。要求法院判令原告付清设备余款3.5万元并支付违约金。

枝城市人民法院经调查、审查,查明:原、被告签订购销冶炼再生炉合同后,原告依约先行付款7万元,但被告将设备制造完毕运抵原告处,先后5次开炉调试,开炉结果表明均未达到合同规定的经济技术指标,再生炉质量不符合合同规定。同时查明:被告经工商部门核准的经营范围是主营金属粉末、绝热合成材料;兼营铸铁、铸钢件及化工、小五金。冶炼再生炉为整台设备制造,不属被告的经营范围。

鉴于上述事实,枝城市人民法院审理认为:被告超出工商部门对其核准的经营范围,与原告签订的购销冶炼再生炉合同为无效合同。造成纠纷的主要责任在被告,原告对被告经营资格审查不严,也应负一定责任。

枝城市人民法院根据《中华人民共和国经济合同法》第七条关于“违反法律和政策、计划的合同,,为无效合同;第十六条关于“经济合同被确认无效后,当事人依据该合同所取得的财产,应返还给对方,有过错的一方应该赔偿对方因此所受的损失;如果双方都有过错,各自承担相应的责任”等规定,于1991年6月28日作出判决:。

1.被告黄石市金属粉末总厂返还原告枝城市金属回收公司已付的再生炉货款7万元;。

2.原告返还被告冶炼再生炉(返还方式,由原告负责拆除,被告将拆除的设备部件自办运输运走)。

3.双方由此而造成的损失各自承担。

案件受理费3814元,原告负担1144元,被告负担2670元。

一审判决后,被告黄石市金属粉末总厂不服,向宜昌地区中级人民法院提出上诉。被告上诉称,双方签订的是加工承揽合同,合同依法有效,而不是一审法院认定的无效的购销合同;一审判决双方相互返还货款和原物,因原告返还拆除后再生炉将丧失使用价值,导致扩大被告的经济损失。为此被告提出,一审法院认定事实不清,适用法律不当,判决明显不公,要求二审法院撤销原判,重新处理。

宜昌地区中级人民法院经调查审理查明:被上诉人枝城市金属回收公司为解决熔炼废旧金属使之成形便于运输的难题,了解到华中理工大学教授闻××设计的一种金属冶炼炉可适用。被上诉人经与闻教授和上诉人黄石市金属粉末总厂三方洽谈,被上诉人指定用闻的设计图,上诉人依图纸加工制作一台再生冶炼炉。闻也愿提供图纸给上诉人生产并提供必要的技术指导。由此上诉人与被上诉人签订的购制再生冶炼炉合同1份。签约时被上诉人根据其适用要求,与上诉人共同在合同第四条中确定了再生炉的各项技术指标。上诉人将设备加工制造完毕,运到被上诉人处,双方会同闻教授共同调试,先后开炉5次,前3次调试效果不理想,后2次调试结果表明,除熔炼周期因原料不足和试验时间过长不能试验外,其余各项可达到合同规定的各单项经济技术指标。由于这台再生炉属革新性质的非标准、非定型设备,无法定的技术指标数据作为验收依据,只能依据双方约定的技术指标为验收依据。双方在合同中约定的单项技术指标是明确的,但各单项技术指标是相互联系,互相制约的,还应当约定综合技术指标且留有余地,双方未约定综合技术指标,属于签约缺陷。由于验收标准不确定,上诉人认为再生炉质量是符合合同规定的,被上诉人则认为质量不合格,由此产生质量争议。二审经开庭质证,双方均认为这台再生炉经继续调试后,可投入使用并形成一定的生产能力,不宜作废品处理。

宜昌地区中级人民法院审理认为:上诉人根据被上主诉人的特定要求和指定的生产图纸,加工制造金属再生冶炼炉,双方为此签订的合同为加工承揽合同;双方争议的合同标的物是一台非标准非定型设备,设备主要由铸铁件和耐火材料组成,上诉人经工商部门核准的经营范围中包括可以经营铸造业,二审审理中征询工商部门对上诉人组装特定的革新设备是否为超越经营范围的意见,工商部门认为对此目前虽无明确的法律规定,但认定为违法经营行为似无根据。依照国家工商局制定的《企业经营范围核定规范》中关于允许企业合理跨业经营的原则,上诉人承揽加工以铸件为主体的专用设备,与其技术能力和承担经济责任的能力是适应的,为了有利于加强企业之间的横向协作,促进技术进步和生产发展,对双方签订的这份加工承揽合同应认定为有效合同,一审判决认定合同无效不妥;本案双方当事人签约时对设备的技术指标规定不尽科学、合理,以致调试验收时发生质量争议,双方均有签约不慎的过错。鉴于上述事实,宜昌地区中级人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条“人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解”,主持双方当事人调解,双方互谅互让达成如下协议:。

2.上诉人已交付的设备,由被上诉人自行调试后使用;。

3.一、二审案件受理费7629.6元,上诉人、被上诉人各负担3814.8元。

本案中,诉讼当事人争议的合同标的物质量问题并不算复杂,但法院对合同性质及效力的认定,对正确审理案件却具有重要意义。一、二审法院的认定事实和适用的法律规范不同,就出现了不同的判案理由和结论。二审法院认定为有效的加工承揽合同,调解结案是合法正确的。

首先,认定当事人在经济活动中的经营行为是合法还是违法,要从案件所反映的基本事实和实际情况出发,运用法律和政策客观分析评断。在经济体制改革中,随着商品经济的发展和经济法律关系的变化,经济合同纠纷会出现不少新的复杂情况和一些值得研究的问题。当法律和政策对当事人的某种经营行为是否合法规定不明确时,要从是否有利于搞活经济,促进社会生产力发展来进行分析。从本案的具体情况看,被告是兼营铸造业的生产厂家,以其技术能力和企业生产优势,加工承揽原告定作的冶炼炉的行为,与其民事权利能力和行为能力是适应的。尽管工商管理部门核准被告的经营范围为生产铸件,对能否承揽整台设备的制造规定不明确,但是应当看到,一方面这台冶炼炉是以铸件为主体构造的小型技术设备,不属法规规定实行生产许可证的产品,法律对此种设备的制造未作禁止性规定,同时被告的经营行为也符合工商部门允许合理跨业的原则。因此应认定被告的经营行为是合法的,如果认定被告超越经营范围,合同无效与法律规定之本意不符;另一方面,原、被告签订这份加工承揽合同不会给社会经济秩序带来危害,而是促进了生产的发展,也是符合国家的宏观科技政策的。

其次,法院在审理经济合同纠纷案件时,准确地把握合同性质,是正确适用法律,划清当事人民事责任,合理解决纷争的前提。不同类型的合同关系,反映了当事人的不同经济目的,在合同法上就表现为不同的法律特征,这就为法院判决各类合同纠纷案件提供了不同的法律准绳。就本案而言,如何认定合同的性质,直接关系到对合同纠纷当事人的经营范围、合同效力及当事人应承担的过错责任的确认。因此应根据两种合同的不同本质特征全面分析,正确适用法律。审理本案的二审法院依据“合同内容”和“标的特定性”的本质特征认定双方争议的是加工承揽合同而不是购销合同,更符合本案的实际情况。二审法院按有效的加工承揽合同纠纷案审理并依法调解结案,依法保护了主体双方的合法权益。与一审法院判决确认双方承担“无效合同的民事责任”相比,更有利于促进商品经济的发展,也更符合立法原则。

买卖协议书是否有效篇十九

误认为“工作必须随叫随到，一切听从单位的安排”是蛮正常的条款，却不知自己竟因此而深深地掉入长时间无休止的工作陷阱，离奇条款近来在劳动合同中时隐时现，其中明显带有强制性行为。

2年前失业的卢坚强，在1年后找到了一份适合他的空调维修工作。当他满心欢喜地去这家企业签订劳动合同时，却发现将签订的合同中写着“工作必须随叫随到，一切听从单位的安排”的条款，见到这样的条款，他疑窦顿生。而一旁的人事部主管则马上解释，干维修这一行哪有不随叫随到的？于是，卢先生落笔签字，谁想就此被“套牢”了。

业务主管在电话里毫不客气地对卢先生说，大热天空调随时会损坏，维修工必须随时待命，否则将按规章扣发工资。自那以后，卢先生无数次地从睡梦中被唤醒，赶去修空调。

昨天，没了方向的卢先生向劳动法苑咨询。他被告知，这样的合同纯属“卖身合同”，这样的条款实属无效条款。卢先生现在所在的单位在需要审批而未经审批的情况下，按照不定时工时制安排员工工作是明显的违规行为。事实上，实施不定时工时制有严格的限定，卢先生所从事的工作不属于可以实施不定时工时制的范围。

据该网站主任陆敬波律师介绍，事实上此类事件已发生多起。例如，在未享受特殊待遇的情况下，要求员工签订3年内不得辞职的合同；含有家庭中使用的卷筒纸、草纸必须从单位购买等条款的合同，均属于“卖身合同”。

一项网上调查显示，一些中小型私营、民营企业，包括少数小型独资、合资企业，存在签订“卖身合同”的嫌疑。这些企业的目的，无非是最大限度地利用人力资源，将原来需要2个人甚至3个人干的工作，集中在1个人身上，从而降低劳动力成本。（谢惠仁）。