2023年农村开发旅游协议书范本(模板13篇)

大自然中的景色常常给人以美的享受和心灵的启发。如何写一篇充满艺术感的古诗词，需要对传统文化的理解和对美的敏感。每个人的价值观不同，我们应该尊重别人的选择和决定。

农村开发旅游协议书范本篇一

农村白酒市场是一个广袤无垠、充满希望的市场，同时也是一个崎岖坎坷、不易攻克的市场！不过进军农村市场虽然困难之大，但在白酒竞争日益激烈、城市战场硝烟弥漫的今天，农村市场还毕竟是一个很具生存价值的另类空间，而如何开垦这片广阔的土地，也便显得尤为关键！

市场环境分析：竞争白热化、产品同质化、营销同式现象愈加严重。近年来，白酒产品陆续增多，白酒高档品牌、超高档品牌如雨后春笋，多数品牌都在把城市消费市场、特别是高端市场作为主战场，使整个城市白酒市场硝烟弥漫、危机四伏，多者是举步维艰、尤入困笼之兽！虽然有的不遗余力，奋起抗争，但多数计穷力乏，含恨而终！所以，白酒品牌有必要寻求新的生存空间，而拥有8亿人口的农村消费市场正是一个新的阵地。

品牌战略：以农村市场为切入口，从市场低端建立起大众化消费群体，逐步通过农村市场根据地达到由农村包围城市的战略目的。

品牌定位：白酒低端品牌，适应我国农村大部分消费环境、符合农村消费者的精神需求。

市场规划：先通过对各区域市场的精耕细作，再以点带面的形式逐步推广到全国市场。

命名策划：商标与产品名称作为品牌形象的重要载体，应充分考虑如何与市场基因相结合，命名策划时须注重“三相符”和“一统一”，即：一要名称符合目标市场的消费环境、二要符合产品的风格特征、三要符合品牌的文化表现，同时要求产品名称最好与商标名称相统一，这样才便于品牌传播与推广。

包装规划：现在不少的农村消费者还依旧在购买散酒喝，所以，白酒产品的包装应美观大方、经济实用、方便携带，不宜采用高档包装形式。一般情况下，农村市场多直接以玻璃瓶的简装方式为主流包装，以普通合装、精装礼盒产品进行组合投放市场。

价格定位：农村白酒市场的成熟消费群体其年龄段一般在20岁以上，对白酒产品的购买力一般在3～15元之间，5元以下的光瓶酒最畅销。因而，主打产品的价格应定位于大众化，价格不宜超过5元。

渠道模式：开发农村白酒市场，必须施行通路下沉，通过深度推广实现市场扩张。主要表现形式为：以“县（区）”为营销单位，并以县级市场为直接输出端口，以各乡镇为一级分销渠道。这里值得注意的是：每个县只设立一家代理商，主要执行配送，厂方按县级市场组成若干个营销部（编制10～15人）协助开拓农村市场，及市场协调与服务工作，不到成熟时机，产品严禁流入城市消费市场。

一、如何细分目标消费群体：

农村白酒市场的消费结构相对比较简单，不象城市那样呈多样化消费层次，总体来讲，成年男士都是白酒产品的主流消费群体，在同一市场区域其消费水平基本上差异不大，其消费方式一般是自饮、宴请客人或送礼之用，平常自饮的农村消费者中间有不少是购买当地小作坊酿造的散酒，具有一定经济条件的才购买瓶装酒，而普通盒装和礼装白酒主要是请客或送礼。所以，开发目标市场时一定要深入调查这几种不同消费方式的情况和所占有的比例，其中包括对他们的饮用习惯、口味喜好、消费能力、购买场所、购买时间的调查，然后根据市场调研结果锁定目标客户、并有针对性地开发适销对路的产品，同时制定应对地方品牌或外来强势品牌的防御策略。

农村开发旅游协议书范本篇二

一位资深营销人说过：中国的营销也要“农村包围城市”，谁能抓住中国的农村市场，谁就能控制中国市场。但在旅游业，农村市场几乎还是个未被开发的处女地。其实，农村旅游市场潜力巨大。

“父母在，不远游”，孔子的这句话深深地烙在每一个中国人心中，只要老家的双亲尚健在（或一人在），那么做儿子的不管年纪多大，不管在外面做了多大的官、发了多大的财，不管工作有多忙，过年了都要抽空回家看看老人家。据国家发改委统计，春节返乡人员首次突破20亿人次。由此形成的返乡消费经济是块巨大的蛋糕。江西是个返乡人员大省，以南康市为例，号称两个80万，即南康市现有人口80万，南康市建国后历年考出去的大中专学生和他们的家属也有80万，这80万当中有相当部分春节返乡，另有外出民工20余万，大部分民工春节都返乡。

返乡经济的最大受益者是客运业，其次就是旅游业了。现在农村过年的风俗有了很大的变化：以前过年喜欢串门拜年，现在过年喜欢逛街旅游，笔者春节期间在景区就遇到很多返乡人员游客。我省有很多名气不大、位置偏僻的景区客源严重不足，我想这股春节期间由返乡人员兴起的旅游热潮，十分值得他们重视。

春节的返乡人员主要有以下几类：

一是在读的农村籍大中专学生，回家度寒假。

二是尚未在城市购房定居的务工人员。包括民工和从农村走出的大中专毕业生。

三是从农村走出，已经在城市购房定居的务工人员，大部分是出身农村、有较长工龄的大中专毕业生，还有一部分是发了财的民工。他们有良好的经济基础，有一定的社会地位，往往是开着车回家光宗耀祖。春节期间，一些县城最好的宾馆客房爆满，提前三天都订不到房，顾客几乎全是这一类返乡人员。

返乡人员的出游具有以下几个特点：

一、季节性很强。他们一般春节前几天回家，除夕之前大多在家里准备年货，出游时间是初一至十五，高峰期是初一至初五，初五以后就陆续回城了。

二、出游的形式多为聚会。以前聚会主要以亲戚为主，现在聚会主要以朋友为主；以前聚会多是在家里，现在聚会都喜欢出外面。光同学聚会就有大学同学聚、高中同学聚、初中同学聚，甚至还有小学同学聚，几乎年年有，几乎年年都是安排在春节。如果是大学同学聚会，则一般是跨县的，比如，赣南18县市的同学都聚到赣县去，那么赣县的同学很有可能会带大家一起去客家文化城游览。还有朋友聚会、工友聚会，比如同在某镇务工的老乡过年会聚一聚。总之，过年的大部分时间都被聚会占领了，一聚会，酒足饭饱之后，都有人提议：搞点什么活动？去景区玩，是一个悄悄兴起的热点。

三、除了学生，都舍得花钱。中国人喜欢平时把钱攒起来，集中一起花。过年是咱农村人最重要的花钱日子，平时在外面再怎么节省，过年在家里也得大方一点。

四、旅游消费主要是门券、吃饭、购物。特别值得重视的是购物，几乎每个返乡人员过年后都要带一大包土特产回城。这些产品要有一个便于携带、储存的包装。这些带到城里的特产，一般是送给朋友或与朋友一起分享，因此十分有利于农副产品开拓城市市场。

五、旅游地点一般是居住地附近的景区、寺庙、公园广场等。

二、有利于畅销农产品。现在农民种地不赚钱，主要就是因为农副产品销不出去，卖不上好价钱。通过春节返乡人员把产品带出去，十分有利于农副产品开拓城市市场。

一、政府重视。现在各地方政府普遍意识到了返乡人员带来的商机。但大多数只是简单的举办一些招商活动，善于利用返乡消费热潮来开发农村旅游市场的，还很少。

二、改善大环境。一个是交通，春运期间车票涨得离谱，以信丰至赣州为例，平常一般是12元，春运期间涨到25元。另一个，是景区的基础设施，由于青年农民大量涌向城里，农村平常很冷清，客源不足的景点平常一般无法开业，导致长期无人看管，春节期间也无法接待游客。其实，很多景点的'游客都是季节性的，平常只做一些必要的维护，在春节前夕加以整修开张，应该会有良好经济效益的。

三、加强宣传。返乡人员一年到头都在外面，过年回家后不太清楚哪些地方好玩。所以，有针对性的宣传是很有必要的。

四、举办活动。单凭自然景观对返乡人员的吸引力是有限的，毕竟都是他们熟悉的环境，要针对不同的返乡人群，举办不同的活动，来增强景区的吸引力。要让游客参与，给他们提供一个玩乐的场所，一个欢聚的场所，提供一些他们喜闻乐见又健康向上的娱乐节目和服务项目。

切记，大部分返乡人员都不是没有钱，也不是不愿意花钱，而是没有地方花钱。（作者：邱元炜）。

农村开发旅游协议书范本篇三

第二章股权比例与投融资。

第四条目标公司注册资本金为12308万元人民币。乙方在________年内投入8000万元人民币(或等值外币)入股，占目标公司股份65%;甲方以____区现有的基础设施和____区资源使用权作价入股，占目标公司股份35%，股权比例(以下简称股比)原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。乙方所投股份资金原则上根据用款计划按________年分期到位，到位资金均进入目标公司帐户。

第二期资金不低于3000万元，需在正式协议生效后第________年内到位;。

第三期资金万元，需在正式协议生效后第________年内到位。

5.3由甲方负责的历史遗留问题(见附件)已全部解决;。

5.4目标公司在融资、贷款时可以将公司的资产和门票收入作为抵押、担保;。

5.6如果甲方董事不同意或甲方不批准融资或贷款，其责任不在乙方。

第三方，甲方有优先权。

第三章合作开发范围。

第五章经营范围和期限。

第六章双方责任与义务。

第十一条甲方的责任和义务1。

1.6甲方为目标公司招聘的相关人员的子女提供必要的就学便利条件。1。

1.9甲方负责协调解决____区开发建设所需的用电需求。

第十二条乙方的责任与义务1。

2.1乙方负责在正式协议生效后________年内按上述。

第四条约定向____区投入8000万元人民币，________年内按本协议。

第五条约定，筹措或通过目标公司融资。

第七章____区的管理。

第八章____区现有资产、债权、债务处理原则。

第九章合作范围内的经营性用地。

1、

2、________年均保证每年完成征地200亩以上，第。

第十章其它相关项目的投资。

第十一章违约责任。

第十二章其他。

农村开发旅游协议书范本篇四

20xx年2月26日，区委常委、常务副区长熊志伟在区政府二楼会议室主持召开西溪南古村落旅游综合开发项目专题会议，财政局周国兵、国投公司金强军、西溪南镇江成永、方晓、余雪飞，黄山望山投资有限公司(以下简称投资方)魏烨、程正茂、鲍新兵、叶开松参加会议。会议就西溪南古村落旅游综合开发项目20xx年度重点工作安排进行了研定，现纪要如下：

一、就水利遗产廊道项目，按照以下项目四至签订项目框架协议，即：石川村—石桥段北至石川村、南沿丰乐河途径坑上村-二坝村-琶村-石桥村、东西均至山林地，西溪南镇区段东至高铁、西至石桥村、南北为西溪南丰乐河两岸镇总规当中的非建设用地，高铁—临河桥段为丰乐河南岸芝篁村、临河村的非建设用地，规划区范围约13.95平方公里，并约定具体规划区范围及内容以批准后的规划设计方案为准。

二、就政府与投资方成立合资公司事宜，双方进一步达成意向，明确由区城投公司与徽州得水旅游开发有限公司共同出资成立合资公司，并以合资公司为主体，做好西溪南古村落保护开发工作，由投资方魏烨牵头负责，于3月底前拟出合资公司成立方案，明确投资来源、公司架构、业务范围、经营运转、收益分配和退出机制等事项，投资方程正茂、西溪南镇谢洪潮、城投公司金强军为联络员。财政局要进一步明确合资公司所能享受的扶持政策，并做好合法性论证工作;城投公司要积极与农发行、国开行对接，谋划争取合资公司融资项目。

三、就西溪南古村落a级景区创建工作，投资方要按照5a景区标准完善景区硬件设施，确保4a景区创建成功;老屋阁等古建筑利用一定要突出创意，避免景区同质化;要加快景区环境整治、路灯照明、电网改造、导示系统等施工进度，由西溪南镇组织人员于3月上旬通过实地走访查看等方式，全力做好景区环境整治摸排工作，投资方要在此基础上尽快完善景区基础设施，改善村容村貌，确保3月底荷田里酒店营业前景区环境有明显改善。同时，投资方和西溪南镇要积极探索合资公司模式下的村庄管理长效机制，确保村庄环境持续优良。

四、就西溪南特色小镇打造事宜，要杜绝短平快的开发理念，避免资源浪费;要共同谋划，在学习借鉴其他地区成功经验的基础上，由黄山望山投资有限公司尽快编制特色小镇规划设计方案，明确发展思路。

五、就景区石板桥铺设事宜，在符合施工条件的基础上，结合景区建设规划做好施工工作，请交通运输局安排技术人员尽快测量。

六、就湿地保护利用事宜，可根据相关法律规定，按照最长租赁期限签订租赁协议，由投资方取得湿地的保护利用权限，请西溪南镇政府提出具体意见报研;就保洁方面能否多争取新安江流域保护资金投入，请区财政局认真研究。

七、就高端服务业态打造事宜，投资方要做大做强土人创意设计公司，力争打响品牌，提高公司影响力和知名度，6月底前公司要有经营业务发生;要加大人才引进力度，合理确定高端人才待遇标准，吸引更多创意人才前来创业就业;要做好设计产业园招商工作，丰富产业链布局。

八、就西溪南古村落内个人购房修缮事宜，请西溪南镇加强监管，投资方积极做好引导工作。

20xx年2月2日，区长王恒来主持召开琶塘村旅游综合开发项目洽谈会，市招商局副局长方卫斌、副区长方虹出席会议，西溪南镇，区国土局、规划局、旅委、住建委、文广新局负责人及项目开发意向公司负责人参加会议，现纪要如下：

一、会议研定，成立区琶塘村旅游综合开发项目领导组，由胡志成同志、方虹同志负责，区规划局、国土局、旅委、住建委、文广新局、招商局、西溪南镇等部门负责人为成员，办公室设在西溪南镇，江成永同志任办公室主任，统筹协调投资公司注册、规划设计、门票分成商谈、协议洽谈等各项工作。会议要求，该项目的定位和规划设计要将名人馆建设与琶塘村综合开发相结合，要突出自然与文化优势，突出我区区位优势，突出西溪南特色旅游小镇优势，突出与美丽之冠项目的整体优势，着力打造特色品牌第一村。

二、会议要求，项目投资方在业态打造过程中，要充分挖掘琶塘村的文化、饮食、田园风光、名人故居、红色文化等内涵和资源，尽快拿出业态打造方案。

三、会议要求，项目投资方要加快项目开发力度(含工业项目)，尽快完成项目可研(投资概算、运营模式、实施计划等)、规划设计各项前期工作，全力推进实施。

四，会议要求，区直有关部门要积极做好项目服务，加大对上争取力度，全力支持项目开发和建设。

农村开发旅游协议书范本篇五

这个题目确实有点大，但为了能梳理一下自己的思路，为自己、同伴、为愿意专研和正在或者准备操作旅游地产的朋友提供一点思路或者叫启示，特将自己对旅游地产的一点初浅认识与大家分享，某些观点和看法肯定有些不尽人意，思绪也有点杂乱无章，所以还请大家多多包涵、理解、指正。说到旅游地产，我们首先来看一下目前对旅游地产的几种解释：

狭义的旅游地产是指服务于旅游的地产项目;广义的旅游地产是依托丰富的旅游资源，借助旅游度假为目的开发经营模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设以及经营运作的房地产项目。

四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

其实我们很多人都了解或者熟悉旅游地产最实质的一些东西，但却很少有人将自己的经历经验上升到理论高度的层面，特别是战略理论的总结和研究，主要也是我们的经历和见识有限，还有就是对全国乃至全球著名旅游地产案例的研究太少或者深度不够，没有去探究他们的共性和客户的需求，所以就无法把握住旅游地产的脉搏，当然也就无法真正的准确的操作它了。

大家可能也都在关注和研究全国乃至全球的旅游地产案例，每个人也都有一。

从90年代初海南开始，到现在随着人民生活水平的不断提高，特别是社会有产阶级的形成为旅游房地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资品种的完善多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景，不论是供给还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及商务休闲旅游的条件。

主流市场的饱和，为边缘市场的发展创造了条件。

我国传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域，主流房地产市场的疲软与相对饱和，为旅游物业的发展创造了新的市场机遇，主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力，也为大量游散资金投资创造了条件。城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。城市化进程的加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦城市喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的乡间野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。

旅游模式转变，旅游消费支出比例增加。

当前我国城市居民对于旅游消费支出比例正在不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重“健康、时尚、个性”，一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发旅游地产与商务休闲地产创造了市场条件。

越来越多的购房人在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，从而开始形成“第二居所”甚至“第三居所”。

可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加。

我国实行每周5个工作日制，并每年有五一、十一、元旦、中秋等中长假，累计一年将近115天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的旅游地产前景广阔。

政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展。

在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的包装和完善;同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。

信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件。

目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻旅游休闲地产。

根据国际著名旅游景区的发展经验，年游客量在180-200万人次以上和停留时间在6小时以上的主题景区，都有明显开发边缘产业的趋势和潜力。对于占地面积在2、3平方公里以上的项目必须考虑产业问题，对于新兴的没有任何自然资源可利用的新地，需要对产业和商业模式进行创新。

现在国内很多地方的所谓旅游地产项目基本都还处于景区发展阶段，景区的核心竞争力和亮点都还没有真正确定和展现出来，即使建立了一些所谓的服务功能，但都是基础和原始化的，要发展以旅游为核心的各类边缘产业还为时过早，大多数景区的功能还停留在观光上，很少牵涉到休闲、度假，也就是说这些目标客群的消费习惯都还停留在人看景的阶段，国内做的好一点的景区已做到人看人的阶段，只有华侨城做到了一些人玩人的阶段，目前国内也只有华侨城将旅游与产业融合，已由初始的“旅游+地产”双核驱动发展到“旅游=地产”以文化创意为基础、旅游、房地产等多核驱动的阶段。并最终实现打造休闲旅游区和商务休闲区的目标。

进行的双核（华侨城）自主阶段，期待有更多的旅游地产向多种发占展模式和方向的多核（迪斯尼）成熟阶段发展。

现在国内旅游产业已由人看景、人看人的观光旅游向人玩人的休闲旅游逐渐演变，并不断弱化旅游本身三大要素（自然、人文、建筑）在旅游价值创造中的作用，以娱乐、文化为概念的休闲旅游，因强调高附加值的服务功能，成为未来旅游产业的发展趋势;单一的传统商务办公向多元化的集团活动演变，衍生出来的若干新兴集团消费需求，将是主导游客体验消费的未来发展趋势，将休闲旅游与新兴集团消费需求结合，细化、创新各种服务功能，满足各类商务休闲人群的各种休闲旅游消费需求将是未来商务旅游休闲产业化的必经之路。

目前国内旅游地产开发企业在与政府合作时基本都是置换的形式，先签订一个框架协议，企业给政府做市政和城市配套服务功能，政府给企业等价值的土地作为开发建设用地，而对于景区和绿化的用地则基本都是租赁的形式提供给企业，这样就导致了企业在这块的投入上处于被动和无赖的局面，企业都是趋利的，那么他们在这块上的投入，必须得找地方去收回来，以达到企业资深的收支平衡和获利，这也是旅游地产承载的机会和空间，也是更多房地产企业愿意为此去付出和投入的根本原因。

旅游地产发展欲解决的几个问题：

未来国内房地产开发企业在旅游地产开发上将都是通过锁定土地后续的开发权，并充分参与到一级开发，二级开发，持有经营和资本运作的各个环节中去，以此来平衡投入和产出，最后达到利润的实现。而未来中国旅游地产开发的发展趋势将是多元化，主题化、文化化、产业化融合的复合式开发模式。

于不好将直接影响到开发商对项目的期望及后续的开发以及项目最后的承载区域城市功能的级别。（这点其实可以借鉴昆明，大家熟知的“春城高尔夫”的土地性质就是旅游用地）。但更大的重要因素还取决于政府，所以政府其实是影响旅游地产发展的至关重要的因素和环节。

农村开发旅游协议书范本篇六

甲方：法定代表人：

住所地：

乙方：法定代表人：

住所地：

丙方：法定代表人：

住所地：

丁方：法定代表人：

住所地：

一、项目简况。

项目名称为_________________地块，土地面积______平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限?年。由_________市国土资源局以挂牌的形式出让。

二、各方出资比例、付款方式及收益分配。

受让该宗土地使用权的款项______万元（包括市政配套费、代建费），其中甲方已出资金额______万元（于______年______月______日以______形式划入______账户，票据号码为：______），丁方已出资金额______万元（于_______年_______月_______日以?形式划入______账户，票据号码为：______）乙方出资金额______万元（于_______年_______月_______日以______形式划入甲方账户，票据号码为：______），丙方出资金额______万元（于_______年_______月_______日以______形式划入甲方账户，票据号码为：______），代建费______万元（由乙丙二方分别承担______万元）。

收益的分配原则上在合作开发结束之后的一个月内进行，特殊情况另行商定。

三、管理形式。

合作开发项目由乙方名义负责实施开发，设立开发管理委员会，委员会为最高权利机构，由5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他条款。

1、?合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出资的购地款由乙方逐步予以归还。

3、?合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违反。

4、?未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。

五、本协议一式四份，由四方签字或盖章后生效，四方各执一份。

甲方：乙方：丙方：丁方：

签字：签字：签字：签字：

农村开发旅游协议书范本篇七

随着我国旅游业迅猛发展，大学生目标市场作为旅游业的重要组成部分，发展迅速，潜力巨大，越来越受到学术界和旅游界的关注。但目前我国旅游市场上专门为大学生设计的旅游线路不多，旅游项目针对性不强，市场开发情况不尽如人意。在国外，青年旅游占全体旅游者的比例分别为：美洲42.9%，欧洲49.0%，非洲34.0%，亚洲38.7%，大洋洲34.0%，可见，旅游行为区域差异性表现非常明显。因此，我国大学生旅游市场潜力极大且亟待开发。由于大学生活处于校园向社会过渡的亚社会生活状态，处于特殊的心理阶段，有其特殊的心理特征及行为方式，这些都会导致这一特殊群体产生独特的旅游行为及特征。所以，通过调查在校大学生旅游情况，研究大学生的旅游动向和消费行为具有非常重要的意义。

1研究对象与方法。

1.1研究对象。

以郑州大学体育学院在校生为主要的研究对象，其中包括大一、大二、大三共500名学生，主要有体育教育、运动训练、体育英语、公共管理、新闻学、旅游管理等六个本科专业。

1.2研究方法。

1.2.1问卷调查法。

为了更好的研究在校生的旅游消费、出行时间、出游方式等问题，找出在大学生市场需求方面表现的特征，抽样调查共发放问卷500份，回收问卷491份，回收率98.2%，其中有效问卷476份，有效率95.2%。采用抽样调查的方法，按照随机抽样的原则选取样本。

1.2.2观察访谈法。

并选取个别的访谈对象进行跟踪观察，主要了解五一、十一以及寒暑假的旅游动向、消费情况及相关信息。对旅游经历较多的学生进行个别访谈，分析他们的旅游动机、旅游目的、旅游方式，对省内外旅游市场进行比较。

1.2.3数理统计法。

运用了spss17.0及excel对调查后搜集、整理的数据进行分析整理，为进一步得出结论提供帮助。

1.2.4有关说明。

本次调查主要针对三个年级的在校生，不包括大四学生。大一学生出外旅游的兴趣较为强烈，大二学生已经适应了在校的生活，由于自己的课余时间充足，旅游具备了一定的有利条件，大三的情况基本和大二相同，大四学生即将毕业，面临就业和考研双重压力，旅游难以实现，所以不在调查范围。另外，对文、理科同时进行访谈和调查。

2研究结果分析。

2.1旅游态度。

大学生学习紧任务重，有一定的社会兼职，虽然受到费用、精力、时间等条件的限制，但是他们有强烈的旅游需求。表1显示，在被调查对象中，非常喜欢旅游的占53.6%，比较喜欢旅游的占23.5%，一般的占17.9%，不太喜欢旅游的占3.8%，不喜欢旅游的占1.2%，有95%的学生在大学期间愿意出行，其中大二、大三占多数，这说明大学生的旅游愿望很强烈，存在着巨大的客源市场。

可以看出，在不喜欢旅游的5%中，因资金不足的占50.4%，在因闲暇时间不足的29.8%的份额中，其中绝大部分是学生干部，他们在学习之余，利用周末和假期参加各种社会兼职，闲暇时间较少;对旅行社不信任而不喜欢旅游的占到了10.2%;其它的占9.6%，这部分中包括确实不喜欢旅游活动的，还有其它原因，有待进一步了解。

2.2旅游目的地选择。

大学生对旅游目的地的选择符合“距离衰减规律”，即人数随距离的增加而减小。大一、大二、大三的市区游、省内游、国内游、国外游的出游比例呈递减趋势，这与吴必虎提出的“中国城市居民旅游和休闲出游市场随距离增加而衰减”理论是一致的〔2〕。进行纵向比较，可以看出其随着年级变化而变化的趋势，市区游的比例逐渐降低，而省内游、国内游、国外游的比例逐渐升高，其中大一到大二的上升幅度较大，而大二到大三的上升幅度较小，这与大学生在学校的生活、学习环境逐渐适应有关。

大学生实际选择旅游目的地的过程中，往往不能只考虑满足自身的主观愿望，客观因素的制约作用有时甚至能左右大学生的最终选择。当问及影响大学生选择旅游目的地的原因时，旅游花费被放在首位，有76%的大学生选择该项，时间也被认为是影响旅游地选择的又一重要因素，有66.8%的人认同;另外，30%-40%的大学生对交通、食宿、距离、安全等问题表示了担忧。一个值得注意的现象是，31.6%的学生将“旅游地是否有亲戚或同学好友”列入考虑因素，这是大学生在有限的经济能力与强烈的出游愿望矛盾作用下采取的一种变通方式，这些因素成为影响大学生旅游目的地选择的主要原因，因此，旅游企业在做市场调查的时候要把以上因素考虑进去。

2.3出游方式。

因调查旅游方式受旅游目的地选择影响较大，所以将旅游方式随同旅游目的地选择一并进行调查。从图1看出，与朋友结伴出游的方式中，无论是市区游、省内游、还是国内游，比重变化不大，但是到国外旅游时，由于距离远，费用高等因素的影响，与朋友结伴同行的人仅占2.7%;其次是独自游，独自游的方式呈现出随距离增加而递减的趋势，国外游中的独自游方式所占的人数只有0.4%，说明很少同学愿意独自进行国外旅游;最后是与家人或者旅行社一起出游方式，随着距离的增加这种出游方式的人数在逐渐上升，特别是国外游，由于距离遥远、手续复杂等原因，为了保证方便和安全因素，96.8%的学生都选择此出行方式。这充分说明大学生总体上思想活跃，独立意识强，但是又不能完全摆脱家庭或者群体对自己的影响，路程、安全等客观条件仍然是他们考虑较多的问题。

2.4信息的获得。

对旅游信息获得的调查，是通过观察法和访问法进行的。利用学校的消息栏、宣传墙刊登的消息，搜集大学生旅游信息的来源线索。公告栏宣传最多的是省内一日游或两日游，如开封、八里沟、少林寺、关山、重渡沟等景点，费用方面也较旅行社便宜。部分同学通过旅游目的地同学的`介绍，只有很少的人是从网上看到的信息，有15%的同学认为在网上搜索比较麻烦;50%的同学认为，首先是网上的信息不够准确、可靠，其次认为没有较好的介绍旅游地的网站，这两个方面占重要因素。

农村开发旅游协议书范本篇八

旅游导向的社会主义新农村建设，为房地产，尤其是资源导向较强的旅游地产提供了新的发展机遇，也从中寻找新的思路和契机，加速新农村的建设。一些行之有效的模式值得我们去借鉴和思考。

·集约化农业带动型。

结合区域特点，利用集约化、专业化的农业来发展社会主义新农村是一种较好的新农村建设模式。在此过程中，可参照价值规律与平等竞争的机制促使农地流转。首先促进农用地整理，对各类废弃地、闲散地进行复垦，增加可利用土地，并置换出更多的可建设用地;其次，通过农业产业的提升引导农民积极参与，促进撤乡并镇、迁村并点、旧村整治、民居翻建改建、农村基础设施建设等，因地制宜，通过土地置换、土地权属重划等获得低成本的可建设用地;再次，利用集约化农业形成旅游区，吸引游客前来观光休闲，并带动乡村公寓、度假住宅等旅游地产物业的开发。

·工业带动型。

在经济发达的地区，一些乡村能够利用当地区位和资源条件，将工业和新农村建设融合为一体，和谐发展，并兼顾农业的发展、环境的保护以及本土文化的提升。在此进程中，会出现一些乡村风情和现代化气息相结合的新农村工业园区，以及大量较低成本的工业用地。依托工业资源和乡村旅游资源，可开发新农村工业旅游区，并利用工业园区的规划住宅用地，或通过整理农村建设用地，开发配套的接待设施、商业街、住宅等旅游地产。

·休闲和旅游带动型。

利用乡村较好的休闲氛围、生态环境、民俗文化和旅游资源，可以将休闲产业、旅游产业与新农村建设紧密结合，形成乡村休闲旅游区，并依托旅游区，开发产权的酒店、农庄、商业街、度假住宅等多种旅游地产形式。在此进程中，要梳理、挖掘和保护乡村的旅游资源，而这个过程也是农用地和农村建设用地的整理过程。通过建设休闲度假区和旅游区，优化乡村建设布局，促进人口适度集中，改善基础设施，发展公共事业，可以获得相对低成本的可建设用地，同时，在旅游发展过程中，农村的闲置劳动力会转化成为非农业人口――旅游产业工人，并可促生新的土地流转空间。

农村开发旅游协议书范本篇九

旅游____区股份合作开发协议甲方：人民政府(以下简称甲方)乙方：为促进域经济的发展，加快以为龙头的山水旅游资源的统一开发与利用，推动仙游特色旅游目的地建设，人民政府(以下简称甲方)与(以下简称乙方)本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成旅游____区股份合作开发协议如下：

第一条甲方授权批准具有独立法人资格的相关机构()与乙方以股份合作形式，依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，共同成立xx公司(以下简称目标公司)。甲方以现有的基础设施和____区资源使用权作价作为对目标公司的出资，乙方以现金形式出资入股。

第二条目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲方推荐，由董事会任命。

第三条目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对旅游资源的保护、公司的经营管理进行监督。监事会由五名人员组成，其中甲方推荐二人，乙方推荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。

第二章股权比例与投融资。

第四条目标公司注册资本金为12308万元人民币。乙方在________年内投入8000万元人民币(或等值外币)入股，占目标公司股份65%;甲方以____区现有的基础设施和____区资源使用权作价入股，占目标公司股份35%，股权比例(以下简称股比)原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。乙方所投股份资金原则上根据用款计划按________年分期到位，到位资金均进入目标公司帐户。

第二期资金不低于3000万元，需在正式协议生效后第________年内到位;。

第三期资金万元，需在正式协议生效后第________年内到位。

第五条为了加快____区的建设，在下列条件同时具备的情况下，由目标公司在正式协议签订之日起________年内负责筹措或融资2亿元人民币，用于____区的建设投资(不含房地产。如遇政策性调整，另行协商)，甲方提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方股份资金，不改变公司股权结构。：

5.3由甲方负责的历史遗留问题(见附件)已全部解决;。

5.4目标公司在融资、贷款时可以将公司的资产和门票收入作为抵押、担保;。

5.6如果甲方董事不同意或甲方不批准融资或贷款，其责任不在乙方。

第六条经甲方同意，乙方在目标公司成立________年后可以将股权转让给甲方或。

第三方，甲方有优先权。

第三章合作开发范围。

第七条甲乙双方同意将风____区(包括何岭公路、何岭古道自然____区)合作开发的总面积确定为15-20平方公里左右，具体范围及面积，以有权部门批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。

第八条通过股份合作引进资金，施行现代旅游发展理念和经营机制，扩大____区范围，加大____区特色化建设，努力把风____区开发建设成为全国知名的，集旅游观光、休闲度假、康健疗养、娱乐购物等功能为一体的国家4a级以上旅游____区。通过旅游____区的影响力，提升仙游良好的社会美誉度和知名度，大力推动和改善招商引资工作，促进当地社会经济全面快速发展。

第五章经营范围和期限。

第九条目标公司在____区自然人文景观和生态环境得到有效保护的前提下，有权按____区规划，自主选定法律许可的旅游经营范围，包括旅游地产、酒店、餐饮、娱乐、会议、演出、体育、展览、购物、园林等。

第十条双方合作经营期限为________年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。若双方同意，合作经营期限可酌情延长。

第六章双方责任与义务。

第十一条甲方的责任和义务1。

1.6甲方为目标公司招聘的相关人员的子女提供必要的就学便利条件。1。

1.9甲方负责协调解决____区开发建设所需的用电需求。

第十二条乙方的责任与义务1。

2.1乙方负责在正式协议生效后________年内按上述。

第四条约定向____区投入8000万元人民币，________年内按本协议。

第五条约定，筹措或通过目标公司融资。

2.9乙方负责引进人才，组建强有力的公司经营管理班子，完成目标公司制定的总目标。经过甲乙双方的共同努力，争取在目标公司成立的5至________年内整合其他配套项目包装上市。

第七章____区的管理。

3.6风____区旅游开发所需山地、林地及农田由甲方负责协调解决，有关征租费用由目标公司承担。

第八章____区现有资产、债权、债务处理原则。

第十四条甲方应向乙方提交____区与乙方合作之前与相关单位签订的有关合约、协议、租约、承诺书等，若有损害乙方利益的，甲方应负责在双方签约之前自行妥善处理，具体处理方案经双方商定后作为本协议的附件。

第十五条本协议生效之前，甲方负责将旅游____区与银行等相关单位所形成的债务、担保、抵押进行剥离和处理，确保____区以零债务、零担保、零抵押的状况交由甲方指定单位与乙方进行合作开发。

第十六条凡属于____区资源、资产的证件或与双方合作经营有关的文件(甲方确认已征用土地3处，即现停车场后侧10亩，南北侧150亩，承璜公园东西两侧30亩)，甲方负责督促有关单位在本协议生效之日起三个月内将其全部移交给目标公司，并依法办理相关手续转至目标公司名下。

第九章合作范围内的经营性用地。

1、

2、________年均保证每年完成征地200亩以上，第。

4、______20__年均保证每年完成征地100亩以上)，所需费用由目标公司承担。甲方在不违反国家政策规定的前提下对征地费用给予优惠，所征土地应服从土地利用总体规划，土地性质应严格按照政府审批的规划实施，经营性土地应根据国家法律法规以公开招拍挂等方式取得(出让地块的出让金高于挂拍底价部分可作为目标公司受益，受益资金严格按照土地出让金支出规定纳入土地出让金预算和列支，由目标公司负责全额用于____区基础设施和配套设施建设)。

第十章其它相关项目的投资。

第十八条为了提高____区的知名度和考虑经营本身的需要，甲乙双方将着手研究在可行条件下(有权部门批准)，争取在____区规划范围内或邻近地区提供约1300亩的山地，由目标公司租用，截止日期与本协议同步，用以修建体育运动休闲场所及相关配套设施，其中由甲方协助目标公司征用土地300亩(不含十七条中的800亩)用于该项目的配套设施建设。

第十九条甲方以麦____区规划面积10平方公里左右(范围以红线图界定为准)内现有基础设施和资源使用权作价入股，乙方须追加投资万元(不含原股份合作的8000万元)，乙方投资款到位时一并纳入目标公司开发，甲乙双方股比不变，合作方式和条件原则上与____区合作模式相同。乙方投资款未到位前，____区仍由甲方管理，乙方及目标公司均不得干预。乙方万元投资款到位后，____区开发管理以及相关文件由目标公司接管(具体条款另行约定)。若乙方未能在本协议生效后________年内全额到位追加万元的投资款或未能签约，甲方对麦____区的开发建设有权另找投资方。

第二十条为了连线开发山区旅游资源，壮大旅游产业并以其发挥经济拉动作用，甲方同意金钟水库温泉开发项目在对外招商引资的同等条件下，在政策允许范围内，优先考虑与乙方进行合作，合作具体条件双方另行商定。

第二十一条为了扩大____区的宣传，甲方同意在同等条件下优先将仙港大道的部分广告位跟标交由目标公司使用。

第十一章违约责任。

第五条约定，通过筹措和融资手段完成累计2亿元的总投资额(不含入股的8000万元、不含房地产)，且逾期超过6个月的，则乙方应向目标公司赔偿相当于所缺投资额的15%的损失用于____区的建设。

第二十三条因甲方违约使本协议无法履行，如逾期解决遗留问题、土地征租用延期落实，无法制止其他单位或个人在规划内违章建筑或擅自开发旅游项目等，影响目标公司正常经营活动并损害乙方利益的，甲方应赔偿给乙方造成的经济损失(以实际评估的经济损失额度予以赔偿)。

第十二章其他。

第二十四条双方合作经营期满并无延期继续合作时，或协议终止公司清算时，目标公司合作期间形成的所有经营性资产(有政府审批，确定产权的资产，具体为食、住、购、娱类资产)按股比进行清算处置。____区基础设施，公共设施及配套设施等(包括寺庙、祈梦等宗教设施)以及目标公司所拥有的对____区的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权等以零债务、零担保、零抵押状态无偿收归甲方。

第二十五条双方合作经营期满并无延期继续合作时，目标公司应提前半年对合作期间所形成的所有经营性资产进行统计与评估，提前2个月确定资产处置方案，并确保所有资产处于零债务、零担保、零抵押状态。对未经甲方许可而转让或抵押资产资源等损害甲方利益的资产处置行为，乙方应支付给甲方相应的补偿金(具体补偿金额以双方认可的专业评估公司评估为准)。双方合作经营期满或协议终止当日，目标公司所有资产的经营管理权等全部移交甲方，处置后产生的收益归甲方所有。

第二十六条合作期满后，乙方如需继续以股份合作等形式进行经营，双方可再行协商。同等条件下，乙方可优先取得项目的合作经营权，但应依法与甲方重新签订协议。

第二十七条本协议作为双方合作的原则性协议，未尽未定事宜将在正式合作协议或补充协议中明确。本协议签订后，双方即组成工作协调小组，由甲方任组长，负责正式合作协议前所需的工作，包括对____区范围的界定、总体规划的确定、遗留问题的解决期限等。

第二十八条双方在合作过程中产生的争议有双方协商解决。协商未果由任何一方将争议提请中国国际经济贸易仲裁委员会(北京分会)或省级以上仲裁委员会仲裁，该仲裁委为终局。

第二十九条本协议的所有附件，是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。

农村开发旅游协议书范本篇十

20xx年11月24日，邵国龙副市长召集市府办、发改委、国土局、规划局、旅游局、廿三里街道等相关单位负责人，专题研究协调“未来城休闲旅游度假区项目”开发建设问题，明确了相关事项。现纪要如下：

一、明确项目开发建设主体。发展休闲旅游产业项目符合我市当前转型发展目标的需要，符合我市打造旅游目的地城市的总体定位，也契合了广大人民群众对休闲旅游的需求，应当予以大力支持。上海民鼎投资有限公司是三鼎集团全资子公司，具有本土企业背景，具备一定开发实力，原则同意未来城项目开发建设由民鼎公司作为开发建设主体。

二、明确旅游项目选址意见。项目选址在稠城、苏溪、廿三里三个镇街交界处区块，周边配套道路有阳光大道、疏港高速(规划路)等重要交通干道，交通组织比较方便。区块地理风貌环境比较优美，进行生态式开发也较适宜，同时与市域总体规划、相关镇街下步发展总体布局冲突不大。区块内布局有低丘缓坡开发项目，可以用于开发建设。原则同意项目选址在上述地块。

三、明确旅游项目开发要求。项目业主要进一步深化细化项目谋划，对整个项目定位、可行性研究、开发建设时序安排、项目资金概算及筹措等相关事项再做深入研究论证，确保高品质的开发建设顺利实施到位。项目开发必须列入省重大产业项目，发改部门要做好服务，力争列入上半年申报。国土、规划、廿三里及相关镇街要对项目区块用地状况、相关村庄迁建、土地征用等情况再做深入梳理分析。旅游部门要牵头做好项目跟进及服务工作。

农村开发旅游协议书范本篇十一

旅游地产开发旅游地产管理旅游地产旅游房地产的概念、历史和发展。

休闲度假与人们的生活方式、需求递升、社会经济状态密切相关。未来十年之内，随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，运动、健康、养生、体验、休闲等因素将更加深入地渗透到度假区产品和服务之中，并构成主要的价值支撑和卖点。

与休闲度假活动相伴而生并作为上述因素综合载体之一的旅游房地产是景观、旅游内容与商业价值的良好结合点，是区域旅游向产业纵深发展、功能复合与品牌延伸的表现。它将成为休闲度假时代的竞争要素与旅游创新的关键因素之一，成为我国旅游产业和国民经济中不容忽视的领域，成为政府部门制定相关政策必须考虑的因素。

1.1旅游房地产概念。

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游房地产的开发对象为旅游物业。

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一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。

旅游房地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的出发点打造了一种新的复合型业态：旅游房地产。本文讨论的旅游房地产——度假区旅游房地产属于“旅游地的房地产化”范畴，是度假区内部的一个有机组成部分。主要包括具有度假性质的分时权酒店、产权酒店、养老屋村、主题社区、景区住宅、各种专题屋村等几种形态。

1.2发展历史。

国外旅游房地产的历史。

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美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。1977年市场上95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5,000多个采用分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。到2001年，全球分时度假业的营业额已超过80亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。

今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。

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位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓、中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店）、新世界集团投资的海南新世界家园等。

1.3旅游房地产发展模式。

广东是中国旅游房地产的策源地之一，其旅游房地产发展历程较长，开发模式可资借鉴。从广东度假地旅游房地产的实践看，目前主要有四种模式。

模式一：卖地滚动发展模式。

该模式以南国桃园旅游度假区为代表。南国桃园开发初期，缺乏必要的基础设施建设资金，如同要过河却没有桥。为了缓解资金压力，只能出卖相当一部分土地，以卖地收入来启动开发，度过最困难的启动期。外来资本购买这些土地以后，独立开发度假酒店、度假别墅和公寓。等过了“初期启动”这条河，发展壮大完成必要的度假基础设施配套以后，南国桃园又从当初买地者手中回购部分土地控制起来，满足后续升级发展的需要。

这种依靠卖地滚动发展的模式，在资金困难的情况下，有利于度假地的快速启动发展，使旅游房地产与度假地同步增长，但是不足之处也很明显：

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随着度假区环境的完善、土地的升值，回购原来切块零卖的土地难度越来越大；

随着无地可卖，度假地的维护管理资金将成为无米之炊，公共环境与品牌的维护将难以为继。从发展的角度来看，这种“借桥过河”的策略是难以持续的。

模式二：旅游先行带动房地产发展模式。

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名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。其发展道路是：旅游起步—优化环境—带旺地产—全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。从结果来看，华侨城城区旅游房地产采取的是一种混合功能的概念，实际上是将旅游功能和居住功能融为一体、混合布局，把住宅、旅游及相关的设施与服务整合在同一空间内，实现房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产成为景观的有机部分，景区环境又深化了房地产的旅游内涵，建成集旅游、度假、文化教育相关的特色商业与高档居住为一体的花园城市综合社区。

模式三：房地产先行带动度假地模式。

以广东省南海市西岸旅游度假区为代表。西岸旅游度假区地处珠三角边缘，开发以前，称得上环境优美、山青水秀、“天然未琢的一方璞玉”。但在急切的发展愿望导向下，西岸度假区发展的思路过于仓促。在政府主导下，在未能形成有特色、有份量的旅游项目和良好的配套环境前，就圈出大片用地，仓促上马大规模开发房地产，结果只能是本末倒置、损失惨重。因为位置、交通条件的先天不足，西岸想走卖地搞旅游房地产来带动度假区整体发展的路子难度很大。虽然当年曾经风光一时，但如今已债台高筑，举步维艰。改变思维、找准大的方向，明确战略大政方针，回归旅游的本位，乃是其当务之急。

模式四：大开发商整体操盘模式。

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以广东省顺德市碧桂花城为代表。碧桂花城位于花卉主题观光旅游点——陈村花卉世界周边，是珠三角典型的第二住宅社区。这里生态良好，环境优美，地段独特性强。当地政府抓住佛山行政调整、城市更新升级的机遇，通过出让这块特定土地的开发经营权，引入实力强大、经验丰富、管理成熟的开发商——广东房地产名牌碧桂园集团来整体开发运作该项目。项目采取完全的市场化手法，其投资、规划、设计、建设、经营、管理一条龙，全部由碧桂园自行统筹承担。在此种模式下，当地政府只要控制宏观层面政策方向，具体的市场运营是投资者的事。此项目不论最后成败如何，可以说都是市场选择的结果，碧桂园必须全力以赴争取成功，才能对自己的投资行为负责。这种“整体打造，全面配套，政府搭台，企业参与”的城镇运营，有望创造旅游房地产大规模、高水准开发的范例，取得“政府、社会、企业三赢”的理想效果。

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农村开发旅游协议书范本篇十二

摘要：以茶村游览、茶历史景点观赏为主的茶文化旅游越来越多。在庞大的市场需求下，茶文化旅游必须与时俱进，研发出契合大众情感需求的特色旅游方案。基于此，本文主要论述了在体验经济下，茶文化旅游线路的开发的创新策略。

关键词：体验经济；文化旅游；开发。

1“体验经济”相关论述。

1.1旅游体验经济。随着社会物质生产生活的丰富，人们在旅游中更加注重精神化的美感享受。在体验经济的发展下，旅游业逐步从地标性参观游览转为体验型深度游览。人们不再以去过某个城市的地标建筑作为游览目的，而是以在城市中深入生活、体验最原始的城市文化而增强旅游感受。旅游体验更加在注重旅途的个性化、情感化和体验化。在茶文化的旅游中，人们由普通的制茶设备参观、茶园采茶活动衍生出了深入茶乡生活、与茶乡人民同吃同住，甚至在山区帮助茶乡人民采茶制茶的活动。由此可见，体验型旅游并不以享受、观看为主导，而是要让游客在亲身实践的过程中，对旅行产生深度的自我情感升华。旅游体验经济一定程度上，促进了茶乡和除茶文化之外的其余特殊文化体验型旅游的发展，将传统的茶乡农业与旅游业相结合，获得旅游市场和茶叶市场的共赢。

1.2体验型茶活动。体验型茶活动包括感受体验型和实践体验型。一方面，现代的茶村游览、茶文化博物馆游览等，都是以参观为主的感受体验型茶文化活动。通过对历史文献的翻阅、茶文化演变脉络的了解以及在现代茶村的游览，人们能够愉悦身心、陶冶情操，并在传统优秀文化的氛围中，产生出对文化和社会的思考。另一方面，现代的制茶体验社、茶叶冲泡学习社以及泥塑茶具制作社等，都是以实践为主的深度茶文化体验活动。在此之下，人们不再是旁观的客体，而成了实践的主体。实践体验活动相比感受体验类活动，更能激发人们的深度思考，提高人们的精神格局。通过实践，人们对茶文化的记忆和感触更深。现代茶文化旅游旨在将感受型活动和体验型活动相结合，最大限度的优化人们的旅游体验，提高旅游产品的口碑。

1.3茶文化旅游价值。文化旅游不同于景观旅游，文化旅游是在特定文化载体下进行的特定主题旅游，在开发旅游经济的同时促进文化繁荣。首先，现代人在茶文化旅游中，能够摆脱经济高速发展所带来的焦虑，在行程中愉悦精神、放松心情。茶文化旅游以茶道“人本主义”为基点，注重每个游客的个体感受。其次，茶文化旅游线路的开发能够复兴茶叶文化，繁荣茶叶市场，并带动茶文化下的其他传统元素，例如茶戏曲、采茶舞和茶器乐的开发。茶文化作为我国优秀传统文化，其文化旅游体系的构建也能够为其他优秀传统文化的旅游线路制定提供良好的参考。最后，茶文化旅游能够繁荣少数民族以及山区茶乡的经济，并提高茶乡市场化效益的同时加大民族交流，促进各民族的团结和谐。综上所述，茶文化旅游的开发对游客个体、旅游业本身以及旅游点来说，都具有重要的文化价值、社会价值以及经济价值。

2茶文化旅游开发分析。

2.1旅游购物环节分析。在政府对旅游购物的规划管控下，旅游线路中导游对产品的推销逐渐规范化、隐形化。一方面，在茶文化旅游中推广的购物产品必须由国家审核通过，政府对打着山区茶乡名义的三无产品进行强烈打击。尤其是茶叶类食品的销售，更需要有关部门的批准认可，顾客能够根据公章对食品质量进行分辨。除产品的规范化之外，旅游购物的推销环节也逐步严格。部分茶文化旅游公司已经取消了顾客在旅游中的货物交易量与导游提成挂钩的方式，以导游介绍、顾客自愿消费为主，营造旅游中的和谐氛围。另一方面，以体验经济为主的茶文化线路多以潜移默化的引导式文化灌输，来促进顾客的茶产品消费，而非直接带到购物点进行单一产品介绍。旅游购物环节的隐形化，能够提高顾客的体验感，拉近顾客与旅游公司之间的关系，让游客在轻松、舒适的团队氛围下进行游玩和消费。

2.2旅游主题内涵分析。茶文化旅游以“茶”为主题，进行旅游线路的开发和制定。现如今比较著名的茶文化旅游线路以中亚万里茶道以及武夷山茶乡为主，其余各地区也有自己的茶文化线路。整体而言，我国茶文化旅游主题太过宏观和宽泛，各景点线路虽地域不同，但主要模式和体验的主题内涵基本雷同。基于游客对多元化旅游的需求，旅游公司必须跳脱茶文化的“大主题”，多开发以茶元素为主的“小主题”。例如茶道旅游、茶画线路、名人茶事等与茶相关的茶元素主题旅游。在荆楚茶文化旅游线路的制定中中，荆楚公司便主要针对魏晋时期的名人茶事作为旅游线路进行开发。游客在体验多元茶文化的同时，也对我国古代历史以及茶礼演变有了一定的了解。综上，茶元素的小型主题体验旅游，丰富了茶文化旅游的内涵，促进了茶文化下小众元素的传承和发展。

2.3重叠复合旅游线路。茶文化主题旅游目前在我国正处于上升发展期，相对于其他主题旅游来说，线路开辟较少。因此不同地区的.人民大多都是体验同样的旅游线路。随着茶文化的繁荣，参加茶文化旅游的人群基数过大。目前的旅游点无法满足人民的体验需求，造成旅游点饱和，影响游客的体验度。首先，对于旅游线路的重叠问题，必须在每个省市相应的开发出契合本地特色的旅游点，挖掘出本民族茶乡的茶事文化，让游客对线路有多样选择权。其次，在开发好不同线路的基础上，将这些线路进行有机整合，打造出复合型的茶文化旅游线路。根据顾客旅游的时间长短和兴趣、情感的需求，在数百条单一线路中进行复合分析，为顾客打造出独特的个性化线路，满足不同游客的个体需求。

3茶文化旅游开发的策略。

3.1转化旅游商品价值。在旅游中，购物是必不可少的一个环节。旅游点购物产生的经济效益，几乎占整个旅游点的二分之一。如何在政策范围之下对产品进行有效输出和销售，是目前旅游开发的重点研究问题。基于此，旅游公司可以转化旅游商品的价值，将商品进行文化包装，让普通的商品变成具有情感表达价值的纪念物。首先，选择相应的茶乡主打商品，并赋予其符合大众心理情感需求的价值标签。通过互联网进行宣传推广，让游客对茶乡商品进行预先熟知。经过旅游app上的旅游体验软文推广，将商品打造成来茶乡旅游必不可少的“推荐购买商品”。其次，在主打商品推广成功的同时，进行其他商品的推广。在公众认知中形成茶乡自有商品体系圈。并且茶乡的特色价值商品不仅能够在旅游点购买，还可在网络上进行预订购买。综上，通过转化商品的价值，为商品赋予情感。能够在推广茶产品的同时繁荣茶文化旅游，提高茶市场经济效益。

3.2建设城郊茶村。基于现代体验经济下人们对“旅游体验”的情感需求，政府可与商家合作，进行城郊茶村的建设。一方面，借鉴龙坞茶村农家乐、黄龙砚茶文化旅游村的成功范例，将茶文化的各个元素都设计在度假村中。并在整体仿古茶文化村中，加入适宜现代人居住的基础设施。打造居住舒适性、审美观赏性为一体的旅游村。另一方面，减少旅游感，增强体验感。即在茶村中，增设原生态的农人制茶、村民采茶以及茶习俗的活动，减少旅游景点的打造，让游客在旅游之中忘记“旅游”，全身心的感受茶村生活。城郊茶村的建设，能够促进茶文化体验型旅游的深入，培养人们爱护茶乡生态环境的人文素养。

3.3开发市区体验线路。市区旅游线路的开发与城郊茶村建设相辅相成，其线路可以互相独立，也能够有机衔接。市区茶文化体验线路以智能ar茶历史投影、自动化茶叶冲泡工具使用以及高级茶具鉴赏为主。少数线路还有茶叶碱观测以及茶微生物学习等有关茶科学的体验活动。市区的茶文化体验线路不同于茶村的古朴，它更注重现代茶文化的诠释表达以及对现代科技的应用。通过电子计算机的图像分析系统，茶体验社能够还原古代茶服饰、图画及文献。因此，市区茶文化线路的开展，必须以科技创新为主，在科技的基础上融合不同的茶叶元素，打造出“高智能”的旅游体验线路。

4结论。

通过转化旅游商品的价值取向，人们对旅游商品与购物的接受度更高，促进了茶乡当地优秀产品的推广与发展。在建设茶村和开发市区旅游线路的策略下，城乡得以同步发展茶文化旅游，促进了茶文化旅游线路的多元化，提高了茶文化旅游体验经济的规模与标准。

参考文献。

[4]宗敏丽,祁黄雄,吴健生,冯喆,黄秀兰.茶文化旅游模式研究及开发策略——以浙江顾渚村为例[j].中国农学通报,2012(3):315-320.

农村开发旅游协议书范本篇十三

20xx年2月4日，县长张世伟召集县政府办、发改局、旅游局、国土资源局、交通运输局、林业局、水务局、移民局、后坪镇政府及保康荆山楚源公司负责人在后坪镇政府召开五道峡旅游整体开发项目工程建设现场会。与会人员实地查看了五道峡景区建设情况，听取了保康荆山楚源公司和旅游局的项目进展情况汇报，对下一步工作进行了研究部署，形成了一致意见，现纪要如下：

会议指出，五道峡旅游整体开发项目是我县旅游开发的重点项目，对于加快保康县域经济发展、建成绿色襄阳示范区意义重大，各地、各部门要高度统一思想，全力以赴为项目建设做好服务工作。

会议要求，相关部门要通力协作，尽快启动五道峡旅游整体开发工作。项目投资方荆山楚源公司要尽快编制完成科学合理的项目总体规划，景区大门、停车场、游客中心及配套设施详细规划及施工方案必须在一个月内完成，同时，组建专班与相关部门搞好对接;移民局要立即组织工作专班，对项目区域内涉及拟搬迁户进行实物调查，5个工作日内拿出搬迁安置方案;交通运输局要在3个工作日内向市交通部门申报五道峡景区门口223省道改线，待项目规划出台后，由县政府向省交通部门申报;水务局要立即组织专班对项目进行实地勘察，尽快拿出项目区水保方案，并对水保方案的实施提供技术支撑;发改局在项目规划未出台之前，先开“路条”便于林地审批，待规划出台后再对项目进行核准;林业局要立即组织专班开展项目区林地实地调查，待发改部门出具项目核准文件后，向市林业部门申报，同时，积极争取省林业厅支持;国土资源局要在一个星期内拿出项目区内耕地占用办法;旅游局要拿出工作流程图，细化工作任务，明确责任分工;后坪镇政府要全力以赴搞好配合、服务，负责提供五道峡项目工程指挥部工作场所。